顶层楼房优缺点

顶层楼房优缺点

在现在这个寸土寸金的高房价时代，很多人都会选择购置小区的顶层楼房，因为顶层楼房都会比低中层的户型便宜些，而且有些房地产开发商还会将顶层楼房顶做点小造型，使空间显得很有趣，但顶层楼房真有这么好吗为了让大家对顶层楼房有个全面的了解，我就和大家细说下顶层楼房的优缺点。 顶层楼房的优点 1、景观视野开阔 这应该是顶层楼房最明显的优点了，顶楼楼房因为位于最高处，视野非常开阔，因为没有遮挡，不用担心楼间距的问题，通风采光也非常好，尤其是采光，这样整个户型空间就会非常明亮，特别是冬天晒被子，根本不用像一些标准层那样挑时间段，有时被子都晒不干。

2、安静、空气清新 顶层楼房因为位于最高处，所以不会受地面交通等噪音的干扰，非常的安静，而且灰尘什么的也不会进入室内，空气非常的清新。

尤其是位于北方的卫生间，因为北方向的卫生间多数采用的是排水方式是隔层排水，标准层住户们应该深有感触，睡觉时咕噜咕噜的，特别扰人，但对于居住在顶层楼房的住户来说，就完全不会有这方面的苦恼。 3、价格相对便宜 如果是买新房，顶层楼房与标准层相比，价格上的优势是非常明显的，但对于二手房，顶层和标准层的价差就没有新房这么大了，所以如果购置二手房，建议还是没必要买顶层了，不划算。 而且对于新房，在相同的小区中，像户型面积、绿化面积、物业管理费以及配套设施服务费等，如果购买顶层楼房，按照每平米单价来算，顶层就要比 其他 楼层少6%-12%，等于是购买相同标准和服务的房子，但花费却要比标准层便宜很多，而且顶层楼房一般都会附送阁楼和大阳台，可以说非常划算了。 4、层高优势 顶层楼房的高度一般会比标准层高出10cm，标准层高度一般为2.8m，那么顶层就会达到至少2.9m。

虽然买房时是按面积来计算的，是个平面概念，但我们真正使用时却是空间，是立体概念，所以高度上的优势还是很重要的。 而且现实中有很多房地产开发商会把大复式的顶层改造成下面是小复式，而留出空间在顶层再加建一层带有气窗的小阁楼的样式，因为净高不超过2.2米的空间就不纳入建筑面积，这样价格没变，但却得到了小两层的多功能空间，而且这样的话，顶层屋顶就变成了斜坡式，既防水又隔热，空间的使用率也大幅度提高，非常的划算，造型也会非常的好看。 顶层楼房的缺点 1、易漏水 如果屋顶防水没做好的话，顶层的房子就会很容易漏水，而屋顶，尤其是斜坡屋顶的防水工程很复杂，一般小区难免都不能做到位。

但好在现在对于顶层防水与修补这方面的措施已经很完善，而且验收程序这一步也会起到一定的保证作用，一般房子只要是正规开发商开发的，验收时不漏的话，后面几乎不会漏水，而且现在漏水是有保修期的，应该是5年，出问题可以及时找开发商修补。 2、冬冷夏热的问题 按照国家要求，很多地区都要达到 "四步节能"，其中楼层也要求设置保温层，所以顶层楼房冬冷夏热的不好情况已经降低很多。 但顶层毕竟还是顶层，保温隔热方面想做到和标准层一样是不可能的，但现在不都有暖气和 空调 吗，冬天靠暖气取暖，夏天靠空调降温，所以，也就是暖气费和电费相比标准层来说要多一些。

3、烟道风太大 高层小区住房厨房的排烟道都是最终通过公共烟道来排出去的，排烟口一般都位于楼顶，所以经过每家的抽油烟机一层层向上的排烟冲击，到顶层时，烟道里的油烟很多，风压也非常大，这也就意味着得买个好一点的油烟机，不然排不出去或效果不太好。 4、火灾不易逃生 发生火灾时，电梯是不能用的，只能通过 楼梯 逃跑，顶层因为距离地面太远，意味着要花费最多的时间，可能不易逃生。 但其实客观点，如果发生火灾，顶层肯定没有一层逃的快，但也比其下面一层慢不了多少，所以这其实可以看做是每个楼层的问题，是对比，而不是绝对的。

说了这么多，想必大家对顶层楼房优缺点都搞清楚了吧，个人觉得顶层楼房还是很值得买的，因为优势真的很明显，而对于缺点，有些是相对的也不能称之为不足，还有些已经完善得很好了，喜欢顶层楼房的朋友不妨购置哦，但一定要选开发商正规的小区。

买房顶楼有哪些优缺点看完再做判断

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，因此对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！

顶层的优点：
价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
顶楼的缺点：
1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

顶层最应该在乎的有哪些呢
其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。
防水：
由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。
一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。

上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。
开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。

但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。
保温：
顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。

但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。
开发商销售顶楼套路
开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。
1、顶层设计成坡顶。

这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。
2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。
3、打着特价房的旗号卖顶层。

比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。
总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键还要看个人居住感受。

顶层楼房优缺点有哪些

一、缺点：1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。

冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。

2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。

对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安。

6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。二、优点：1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。2、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。

3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。

6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。

买房子的顶楼，优缺点有哪些为何不推荐

买房子的顶楼，优缺点有哪些为何不推荐优点是开阔视野，对保护视力有好处；通风采光效果好；安静，没有楼上住户的噪音干扰；缺点是顶楼隔热能力差，冬天冷夏热。

有漏水的危险。

顶楼的吊顶地板长期日晒雨淋，时间长了容易开裂。

1.购买顶楼:开阔视野，对保护视力有好处；通风采光效果好；安静，没有楼上住户的噪音干扰；卫生好，个人空间多；空气好，但是住高楼空气污染指数低；私密性好；蚊子少；价格比较。缺点:防水设施差；夏热冬冷，漏水；能耗，夏季比底层机组消耗更多的电和水资源；水压低；高层共用电梯运行费用和电梯维护费用较多；顶楼没有电梯，爬楼梯很费劲，不适合有老人的家庭。
2.价格更有优势。

这也是很多朋友选择顶楼的最根本原因。顶楼相比其他楼层，有一些优惠。其实对于这一点，你可以去各个楼盘咨询。

像顶楼，一般比其他地产项目便宜几个点，对于资金紧张的朋友来说真的非常好。

3.顶楼隔热能力差，冬天冷夏热，这也是大家不爱买顶楼的原因。由于顶楼的屋顶长时间暴露在阳光下，其温度在夏天会迅速升高，到了冬天，屋顶散热很快，也会导致视觉温度下降。

如果人们不能拥有舒适的生活环境，也会增加人们的生活费用。有漏水的危险。顶楼的吊顶地板长期日晒雨淋，时间长了容易开裂。

这个风险是很多人介意买顶楼的主要原因。
4.出行不便。如果你买的是顶楼不带电梯的话，爬楼梯是非常辛苦的。一般高层住宅都配有电梯。

如果电梯坏了，住高层顶楼业主爬楼梯很累。如果家里有老人或小孩，购买时一定要慎重考虑。

买顶楼的房子有哪些优缺点

买房买顶楼有什么优缺点1买顶楼优点。对于购买顶楼业主来说，顶楼视野开阔，光线比较，买房者下班一回到家，就能打开窗户看看窗外风景，是一种惬意的一件事。

而且购买顶楼的房子还会附带大天台小阁楼，还能抽出时间上天台看整个城市风光。

2通风，光线效果好。顶楼房屋不仅视野开阔，而且光线与通风效果也是很不错，这个低楼层住户是享受不到的，原因是楼层比较低，楼房林立，所以很多住户光线并不是很好，而且也不通风，房间还会又湿又闷，简直苦不堪言。3没有噪音干扰。购买顶楼房屋会比较安静，因为顶楼房屋时没有存在楼上住户噪音干扰，如果楼上有特别闹腾的住户或者是一些熊孩子简直分分钟就想搬家，所以顶层住户就不会存在噪音干扰的苦恼。

4买顶房缺点。购买顶楼房屋防水性比较差，如果是防水措施的好坏与开发商有很大关系，质量差的房屋就算买在低楼层也会出现漏水现象，如果购买是现房，那么买房人可以在大雨过后一小时到顶楼看下积水是否多，如果是雨水较少的季节，那么买房者可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，在看是否有渗漏现象，还有就是排水是否畅通等。5出行不便。

如果购买顶楼是没有电梯，那么爬楼就非常辛苦，一般楼层高住宅都是有配置电梯如果说电梯一但坏了，那住在高层顶楼业主爬楼就比较累了，如果家里有老人或者孩子买购买时一定要慎重考虑。如果顶楼房屋隔热与防水性效果不好的话，那么对于买房人来讲就是住在水深火热环境当中，所以在买房人想买顶楼房屋，必须要注意房屋设计结构与施工建筑用材。

买顶楼房子的利与弊是什么

利：
1、无建筑物遮挡，视野开阔，可以"一览众山小"，有助于身心愉悦。
2、通风和采光的效果好，阴雨天能节省照明用电。

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、因穿行的人少，楼道比较干净卫生，而且个人空间较多。
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿。
弊：
1、夏天热冬天冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、南方雨水多，顶楼容易漏水，天花板容易起皮脱落。
4、水压一般比较小，停水停电很麻烦。
5、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

扩展资料：
注意事项
顶楼的房子水压通常是不够用的，购房者购买时，要看看室内的水压是否够用，现在建造的小区大部分顶楼都会是二次供水，尤其是到了用水高峰的时候，要注意水压能不能达到，不要因为用水量增大水压不够，导致我们用水紧张。
以上就是关于顶楼的房子有什么优缺点，以及买顶楼的房子需要注意什么的相关内容，顶楼的房子有自己的缺点也有自己的优点，对于这些缺点，就要看购房者是否能接受了，如果能接受，或者有好的解决办法的话，那么顶楼的房子也是非常值得购买的。