小高层顶层有哪些优缺点

小高层顶层有哪些优缺点

一、住顶楼的好处1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。

这个也是一大优点 5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点二、顶楼的弊端：1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。

都是按楼层高低收费的；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼4.高层住宅的顶层怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

高层顶层的优缺点

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买房子是一件很复杂的事情，不但有各种手续流程，在对于房子的选择上也需要购房者花心思去了解，买房子除了要看房子的户型是否反正，房子的价格是否合适，还要看房子的楼层是否好，一般底楼和顶楼都是大家不愿意选择的楼层，那么，小高层顶楼的房子能买吗如何选购顶楼房源

小高层顶楼的房子能买吗
1、小高层顶楼的房子采光好，阳光充足，蚊蝇少，可以晒被子等，重要的一点锻炼身体，如果不想坐电梯，爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下，新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。

漏水那些都是老房子才会有的。

2、顶楼也有顶楼的好处，除了上去晾晒衣物，散步纳凉方便之外，一般顶楼的单位梁柱都是小的，使用面积大了一些，而且顶楼没有楼顶的脚步声。还可以安装太阳能。还有，顶层如果建筑有问题，物业需要免费维修的，这是法律规定的。有可能隔热效果稍差，不过顶层是要有折扣的。

如何选购顶楼房源
1、坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计，对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”，要选择坡式屋顶的顶楼住宅。
2、顶楼的大忌是隔热和防水不好，购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料，这样能看出是否符合有关的建筑标准。

如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20-25厘米厚。
3、若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多，但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节，可以让发展商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水，这样便可以看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、很多顶楼因楼层高水压不足，自来水流量较小，也影响煤气热水器的点火，严重影响居住的体验度，因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，如果有人入住的楼盘可以先向已入住的其他顶楼业主询问水压情况。如果是期房要求发展商提供水管用材等资料。

5、如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防设施。买顶楼一定要做好前期的勘察准备，这样不会在入住后产生问题无法协调，顶楼虽有很多好处，但是要做好充分的了解才可下手。
以上就是小高层顶楼的房子能买吗如何选购顶楼房源的全部内容，虽然顶楼有一些缺点，但是顶楼的价格相对于其他楼层比较实惠，也有其他的优点，比如有些顶楼就可以拥有最上层的一部分面积，可以种些花花草草，顶楼相对也会安静许多，视野也会比较好，所以大家买房时可以先了解，不要一上来就排斥顶楼。

16层小高层住顶层的利弊有哪些

住顶层的好处：采光好、空气好、风景好。高层住宅楼层越高售价也就越高就很能说明问题。

顶层的弊端：比如来自电梯机房的噪音会比其它楼层大，万一遇到停电或电梯故障，要爬楼就太辛苦了。

空气流通比别人好，声音污染比别人少，视线比别人开阔。
免费锻炼的机会比别人多（步行上楼，如果是停电就是被迫锻炼了）
供水遇到水压不稳定的时候，楼下有水，楼上就可能断水了。
被顽童打破玻璃的几率为o，被破窗盗窃的几率很低，遇到学过高空速降的贼则例外。
如果火警逃生路线比别人长，如果地震生还几率比非高层的低，但是如果水灾肯定淹不到16楼。

关于小高层的住宅楼层选择
1－6层住宅特点
优势
1、离地面很近，同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人；
2、如果家中有老人、孩子，方便出入；
3、一般比较便宜。
缺点
1、无法在阳台上看到天空及远处景观；
2、临街低层面临吵闹及空气污染。
好低段楼层 楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。

现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
7－16层特点
优势 兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。
缺点
1、一般无法在阳台上看到远处风景；
2、 一般9—13层是空气中尘埃沉降较集中的高度；
3、马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵；
4、往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

好的中段楼层 地段自然生态条件好的及楼间距大的高层住宅。如梅江南区域的高层。
17－25层特点
优势
1、放眼望去，整个区域风景都尽收眼底，景观视野好；
2、通风、采光好；
3、私密性好；
4、夏天一般没蚊子。

缺点
1、看小区楼下风景不方便，不适合老年人和晕高的人住；
2、 如果是一梯3户或4户的高层，20多层，实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼；
3、因为没有遮挡，顶层房露台会因风力过大而影响使用。