【威尼斯水城第十一街区】这个小区代售的房子多吗

【威尼斯水城第十一街区】这个小区代售的房子多吗

并不是很多，选择性不强，相比而言如果在考虑威尼斯11街区的情况下，你可以考虑，威尼斯自9街区以后的几个街区，比较新，如果只是考虑江景，11,12,16,3街区可以去进行对比选择，满不满两年具体看价格，羊毛出在羊身上一个道理

天润城和威尼斯水城哪个离地铁近，哪个性价比高

天润城和威尼斯水城威尼斯1、2街区比较近。天润城9、10、11街区比较近，还有13街区也可以，在建的14街区也差不多,在13对面。

天润城的比较便宜,房型也好,威尼斯看上去高档,欧式风格。

南京威尼斯水城咋样啊那边御江天下楼盘貌似还不错的样子！有熟悉楼盘的人指点一下吗那边过大桥很麻烦

我买的是15街区的花园洋房 当时价格8200一平 推荐你到365看房网的威尼斯水城业主小区看一下 西祠胡同也有论坛 看看业主们的评论 ，对你会有帮助的 ，你说的3街区的御江天下是江景房，属于高层，得房率比较低 74% 价格折合大概在9500左右这周365应该有看房团去威尼斯吧，你可以去现场看一下，现在威尼斯主要是以价换量这么一个情况，配套相比江北其他楼盘来说不是很好。抄录＊＊＊《浅谈桥北之威尼斯水城》一、相对优势1. 第一优势那无疑是地铁3号线了（南京市全额投资295亿），水城作为江北第一站，六站直达北京东路、玄武门，七站内浮桥、珠江路。

当然，水城太大，距离地铁口的距离也有远近。

＊＊＊7 `- `; ^0 z3 {# S( X2.高规格的整体欧式建筑风格，且配以较精致的欧式小品建筑景观，显得小区整体欧风元素较为协调。如此成片的欧式设计风格在南京普通住宅中还是较为少见的。＊＊＊/ \1 B( q5 A" N7 K3、南京地区较为少见的低容积率，高得房率。 威尼斯水城的容积率仅为1.5，而目前南京新建小区的容积率大部分在2左右，部分已达3％以上，正是基于这样的容积率使得苏宁可以从容的较大体量的布局花园洋房等类别墅体系，因而使得水城绝大部分街区没有高层建筑林立的局促感，更显幽静与错落有致。

同样，低容积率所带来的自然是高得房率，水城的花园洋房得房率接近90％，小高层一般也在82％以上.＊＊＊论坛0 z0 w4 w4 J4 g/ @& F& i4、水城的整体规划设计较为完整，后续建设具备想象空间（此点可为优势也可为劣势）。& t! F4 q. # S 水城为华东第一盘，整体建筑面积达450万平方，在整体规划设计方面较为完整，这体现在建筑风格、教育配套、商业配套等多方面。如教育方面配套有多所幼儿园、两所小学以及中学等，而大型商业配套有九街区15000平米商业中心、十三街区6万平米商业广场及各类街区商铺等。

但由于大型商业配套尚未开建，导致出现现有商业配套明显不足的状况，造成已入住业主的不满与心理落差，这也成为其劣势。＊＊＊" Q% H' j7 M1 y5、物业管理较为规范，在江北现有小区中处于一流水平，而物业管理水平的高低对于房产的保值与增值具有较大影响力。当然，任何物业管理公司都有不足的地方，这一点每个业主都有不同的感受。

就象也有部分业主认为苏宁物业的管理一般而已，但物业的好坏是需要横向比较的，而不是单凭业主的感受。水城一、二街区物管常年获得南京优秀住宅小区称号也许就是一个比较好的注解。6、水城的业主成分较为单一，整体业主素质相对较高、居住氛围较好。

房产论坛,装修论坛,业主论坛# d- C: u s0 K4 v* j5 i在水城的整体规划中，未安排任何拆迁安置房，而其它桥北大盘中均或多或少的安排一定规模的回迁安置房。此外，相对江北其它大盘，水城的业主除了投资客外，主要构成为70、80后的年轻置业者，浦口原住民家庭较少，因而小区居住环境维护较好，基本无其它小区常见的喧闹及无序。＊＊＊: s, ^/ X) t$ p1 Z7、市政2000亩配套买房,购房,装修论坛,房产论坛. V$ G* b# q位于水城与天润城之间的2000亩配套将为水城增加重大资产注入概念。＊＊＊* X, U# [ X9 1 C+ x该区域在桥北控制性规划中规划有地区级文化中心一处、用地面积4.48万㎡，地区级体育中心一处，用地面积6.50万㎡。

规划引进某三级甲等医院，用地面积13.27万㎡。但由于该规划尚未落地，易形成审美疲劳。8、注重建筑细节，重视建筑直观感受买房,购房,装修论坛,房产论坛: P- k$ R! w, T; E水城在建筑细节方面比较考究，讲究直观感受，如恢弘的圣马克广场与威尼斯酒店、大气的街区门楼与欧式雕塑与小品。此外，在水城九、十街区引入的精装修入户门厅及十四街区创设的第三代电梯花园洋房品种，在桥北乃至整个南京都处于一流水准，有效提升了整体建筑品质。

＊＊＊# v: d! W9、水城整体环境宁静，街区道路宽敞、道路绿化整齐、无桥北乃至整个南京都常见的闹市的嘈杂，部分街区东南边面临长江及幕府山，环境优美nj.bbs.＊＊＊.com.cn3 n" Q* Q$ }4 ^! M水城临江片区环境优美，既看不到南钢，东南边又直面长江及幕府山，如果湿地公园最终成型，那对于该部分街区绝对是一幸事。10、开发商致力于维系江北一流小区定位，特别是未来三街区二期及十一街区御江天下的开盘将明显提高水城的整体定位。买房,购房,装修论坛,房产论坛' t' a3 苏宁一直将水城定位于江北一流小区，即使在08年的房产最低迷时段，乃至目前江北地产市场相对低迷，开发商资金普遍绷紧，水城销售不畅的阶段，苏宁对于水城始终未进行大幅度的降价营销，目前最大折扣仅为9.7折（特价房及开盘当日优惠除外），房价始终处于稳步上涨阶段。这无论对于自住与投资，均是受益的。

相对而言，桥北某些小区（此处不便点名）在价格体系及定位上的无序与混乱，2010年与2011年落差高达2000元，极易造成房价的贬值与波动。nj.bbs.＊＊＊.com.cn1 j9 m$ D' r而未来三街区二期及十一街区御江天下的开盘定位无疑将是一线江景豪宅，这一点从现有的三街区二期改由央企中核建设来承建，就可以看出端倪。而这无疑在整体上推升水城的整体定位。

- m. A) Z k11.苏宁环球的品牌优势。 说到这一点，可能很多水城、南京天润城的业主都不能认同或嗤之以鼻。为何，因为天润城1－11、13街区均定位中低端普通住宅（12、14街区及以后街区定位已提升为江北一流街区，而规划中的十五街区更因为仅靠规划中的烟斗湖公园被定位为桥北的高端低密度住宅），因而仅就上述街区而言，苏宁只是一个低端品牌而已。

而水城现有业主也因为苏宁在配套上的缺乏而造成现有生活的不便等因素，而对苏宁这一品牌缺乏信任度。但是，苏宁环球作为一家具20年开发经验的上市公司，在房地产领域颇有建树。其在南京早期开发的龙江千秋情缘、苏宁环球套房酒店均是当时的高端项目，而近期在南京拟开发的苏宁珍珠泉佛手湖独栋别墅及苏宁紫金山（朝阳山）项目均为南京一线高端别墅豪宅项目，每套售价预计均在千万以上，即使像已售罄的下关苏宁璞邸这样的小项目毛坯价也超过22000元。另外其拟开发的上海朱家角别墅预计销售单价也达5万元。

说到这儿，那就多说几句，我对苏宁的了解可能较之苏宁的业主以及苏宁的员工（包括相当多的高管）还要清楚。写到这里，那就干脆让你们全面了解一下苏宁环球吧。也算顺带帮苏宁做个广告及品牌推广吧。

买房,购房,装修论坛,房产论坛* i' Q2 j1 O. P苏宁环球成名之作起步于1999年的苏宁电器新街口旗舰大厦，其后深耕南京大地，那时，南京城内的临时停车场（开发商圈了地，但暂未开发，就临时作停车场了）至少有20％是苏宁系（苏宁电器、苏宁地产）的势力范围，2003年大举转战桥北，2007年后加速在全国的布局。2007年曾以44亿元的价格拿下上海南京东路地王，楼面价67000元，此举轰动业界。此外，苏宁环球在芜湖2010年1月以29亿拿下芜湖史上地王，2009年12月以28亿拿下无锡地王，2010年10月10亿轧获昆明地王，上述项目均为当地顶级商务区或居住区。而在2009年，苏宁环球又拿下上海长风地块，拟投资30亿在上海长风生态商务区建设江苏企业上海总部园，预计2013年建成，届时，苏宁环球总部也将移居上海。

此外，苏宁环球集团（非上市股份公司）近期最大手笔为，于2011年4月在云南石林一举拿下天量土地（整体规划为6平方公里土地，云南政府为避免政治风险，分批出让），拟分期投资200亿建中国最大的旅游城。此外，也有必要说一下苏宁环球的兄弟企业苏宁置业。苏宁置业为地产界的后期之秀，系张桂平（苏宁环球）的弟弟张近东（苏宁电器）的地产公司，为苏宁地产系的另一支生力军，该企业的产品一步到位，直接定位为顶级品牌。

旗下主要产品有钟山国际高尔夫别墅（起步四千万一套）、超五星钟山索菲特酒店、山西路索菲特酒店，已建普通住宅产品为苏宁睿城、仙林紫金东郡等、待建江苏第一高楼奥体苏宁博爱大厦，南京地标新项目──新街口新华社地块项目。总体而言，就开发规模及整体实力，苏宁系地产无疑是乃江苏地产第一品牌，只不过她们都很低调，特别是苏宁置业。我所描绘的苏宁可能与南京人特别是江北业主所固有的对苏宁品牌的印象有较大的出入。但、这才是真正的苏宁系地产。

威尼斯水城十二街区绿化面积

43%。根据南京房产网消息显示，威尼斯水城十二街区绿化面积为43%。

威尼斯水城十二街区位于南京浦口区桥北板块，由南京浦东房地产开发有限公司开发建造，于2014年竣工；小区共有11栋楼房，容积率约为1.4；户型面积主要分为89㎡左右的两居室，108㎡左右的三居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为43%，环境优美，适宜居住。

OCT是什么

催产素激惹试验（OCT）原理：是利用催产素人为诱导宫缩，暨以观察胎心率与宫缩关系变化，进而推测胎盘机能的试验。适应症:凡是可能有胎盘机能低下者(如高危妊娠、IUGR)等，NST无反应型均为其适应症。

禁忌症：1.前置胎盘或不明原因的产前出血者2.既往有剖宫产史或其他原因所致的疤痕子宫。

基本面分析最后如何下结论

如果是投资而且还是想获得更高的胜率，当然必须要分析一下市场环境和买入标，但是我认为，非常多伙伴都不会基本面分析，觉得基本面分析非常复杂不愿了解。其实每多大的困难，今天学姐就对于怎么进行基本面分析给大家讲解一下，这样抓住牛股就变得轻松了。

开始之前，不妨先领一波福利--机构精选的牛股榜单新鲜出炉，走过路过可别错过：【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限时速领！！！一、 简单介绍 1、 基本面分析是研究影响股价因素的方法从教科书里可知，在对基本面分析的时候影响证券价格变动的敏感因素是主导我们研究的方向，想要得到证券市场的价格变动的一般规律，就离不开认真分析和研究，为投资者提供更多可靠的信息以便选择最优方案。

换句话也就是说，有很多的因素都可能会影响到股票的价格，而对这些影响因素的分析，就是基本面分析。2、 基本面分析包括3个方面所以我们到底研究的是哪些因素呢可以看这3个层面，即宏观经济分析、行业分析和公司分析。可多朋友看到这三个原因就百感交集，仿佛要学完经济学课程才能进行分析！不要慌张，学姐给大家分享一下，怎么样从实战出发去分析。二、 如何进行基本面分析1、 宏观经济主要看政策和指标我们也明白，宏观经济是影响股市整体行情好坏的主要因素，像经济政策（货币政策、财政政策、税收政策、产业政策等等）和经济指标（国内生产总值、失业率、通胀率、利率、汇率等等）对股票市场的影响都是巨大的。

但在实战中，一般都不会选择面面俱到，不然容易因为小的利益而失去了大的利益，抓关键的核心变量才是主要的，就像关注一些反应市场流动性的宏观指标，例如货币政策和财政政策（是否降息、降准以维持宽松）、汇率（是否提高以吸引外资进场）。因为针对短期来说，价格的波动状况，更多情况下都是因为供求关系，因此如果市场出现了更低的利率，更为宽绰的货币政策之时，市场流动性也会变得宽裕了，买方的力量更强势，那么这也使得股价上行。可看2021年的美股，即使在疫情如此严重的情况下股市依然在上涨，就是因为美国持续实行宽松政策所致。

2、 公司分析主要看行业、财务和产品就算有再好的行情，也照样会有跌跌不休的公司出现，这就意味着公司基本面有问题。第一要了解所处行业，因为公司在行业的水平之下，行业不好公司更加没什么前景，产业发展前景明朗的行业，其中的企业自然会有更大的盈利空间。行业的发展空间，比如这个行业整体就十几亿的规模，连一家上市公司都不如，我们当然就不用再关注了；还可以看行业所处的发展阶段是如何的，有的行业已经处于成熟期或衰退期，例如钢铁煤炭等行业;另外还可看行业是否得到政策支持，政策支持的行业，有更好的发展空间。

今年各大券商对于各行业的研究报告已经出炉，感兴趣可以点击领取：最新行业研报免费分享在行业选定了之后，接下来就是对行业下的公司进行选择，现在就从两个方向去分析：财务报表：了解公司的财务状况、获利能力、偿债能力、资金来源和资金使用状况，主要跟踪的财务数据有营业收入、净利润、现金流、毛利率、资产负债率、应收款、预收款、净资产收益率等。产品与市场：前者主要分析公司的品牌、产品质量、产品的销售量和生命周期；后者主要分析产品的市场覆盖率、市场占有率以及市场竞争能力。三、基本面分析的优劣势话已至此了，朋友们应该是弄明白了基本面分析的优势，这样的分析方法是自上而下的，分析得很系统，第一步是宏观，第二步是中观，第三步是微观，可以帮我们捋一捋当前的市场环境，并能让真正有价值的公司被我们发现。

当然，任何一种分析方法，有自己的优势，也存在无法避免的劣势。基本面分析的劣势也显而易见，即使学姐已经给大家把重点内容简化分析了，但是想要真正的入门，还需要具备一定的基础知识。另外，基本面分析无法及时反映短期价格的过渡波动，因为短期来说，价格也许还会被投资者的交易情绪等影响到，从基本面分析的结果中，体现不出这一部分。