潜龙金融课堂：房屋抵押贷款一押和二押的区别

很多朋友常常听到二押贷款，那么什么是二押贷？它跟一押有什么区别呢？今天跟小编一起了解一下吧。

首先，深圳地区是有金融机构可以办理二押贷款的，有需要办理的朋友可以小窗私信哟。

房产抵押贷款

什么是一押和二押？

一押：通俗来说就是没有按揭的或者没有抵押的房子办理房屋抵押贷款，称为一押；

二押：二押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二押。

那么，两者的区别在哪？主要有以下几点不同：

区别一：

可贷额度不同

通常二押能贷的额度较低！

二次抵押贷款额度=房屋价值✖️可贷成数➖原贷款的本金余额

一次抵押贷款额度=房屋价值✖️可贷成数

区别二：

贷款利率不同

相同条件下，二次抵押贷款利率往往比一押的贷款利率高。

目前房产抵押经营性贷款利率已低至3厘，详细了解微信回复“经营贷”即可咨询专业融资顾问。

区别三：

申请渠道及条件不一样

二押贷款可选择的办理渠道会比较少！

一押大部分银行和非银金融机构都可以做的，但是二押则不同，大部分银行是无法办理二次抵押贷款的！

对借款人资质要求也不一样！

一押的条件是贷款申请人征信良好，有固定的收入和还款能力，且年龄在18-65岁之间，同时能够符合银行的贷款要求。

二押则在一押的基础上，要求房屋还有可动用空间。部分银行还会要求房子必须是在银行做的一押。

要做二押的房子最好已经做了2年以上的按揭，否则动用空间会很少。