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潜龙金融课堂:房屋抵押贷款一押和二押的区别

发布时间:2022-07-29 点此:575次

很多朋友常常听到二押贷款,那么什么是二押贷?它跟一押有什么区别呢?今天跟小编一起了解一下吧。

首先,深圳地区是有金融机构可以办理二押贷款的,有需要办理的朋友可以小窗私信哟。

房产抵押贷款

什么是一押和二押?

一押:通俗来说就是没有按揭的或者没有抵押的房子办理房屋抵押贷款,称为一押;

二押:二押是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押,称为二押。

那么,两者的区别在哪?主要有以下几点不同:

区别一:

可贷额度不同

通常二押能贷的额度较低!

二次抵押贷款额度=房屋价值✖️可贷成数➖原贷款的本金余额

一次抵押贷款额度=房屋价值✖️可贷成数

潜龙金融课堂:房屋抵押贷款一押和二押的区别

区别二:

贷款利率不同

相同条件下,二次抵押贷款利率往往比一押的贷款利率高。

目前房产抵押经营性贷款利率已低至3厘,详细了解微信回复“经营贷”即可咨询专业融资顾问。

区别三:

申请渠道及条件不一样

二押贷款可选择的办理渠道会比较少!

一押大部分银行和非银金融机构都可以做的,但是二押则不同,大部分银行是无法办理二次抵押贷款的!

对借款人资质要求也不一样!

一押的条件是贷款申请人征信良好,有固定的收入和还款能力,且年龄在18-65岁之间,同时能够符合银行的贷款要求。

二押则在一押的基础上,要求房屋还有可动用空间。部分银行还会要求房子必须是在银行做的一押。

要做二押的房子最好已经做了2年以上的按揭,否则动用空间会很少。

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