上海经营性房产抵押贷款是怎么办理的？

经营性房产抵押贷款是以公司、法人、股东或第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款，用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。

经营性房产抵押贷款申请条件有哪些呢？

1.借款人营业执照成立一年以上

2.主借款人年龄18～65周岁，抵押人与权利人18～65周岁（少数银行可以沟通到75岁以内）

3.借款人与企业具有偿还本息的能力，对公+对私流水合计覆盖贷款金额2~3倍以上

4.企业营收在贷款金额的1.5倍以上，年利润为正，资产负债率低于70%，如果不达标可以申请较为松点的地方性商业银行。

5.申请人与借款企业征信良好，负债在合理范围以内，两年之内逾期没有连三累六，两年外没有严重逾期，征信机构查询在合理范围以内，如果查询过多需要合理解释

6.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押

7.企业与主借款人无任何违法犯罪行为及不良记录

8.申请经营性抵押贷款的过程中具有明确的经营性用途，真实用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后可以提供发票或者收据。

经营性抵押贷款期限一般是多少？

一般来说，经营性抵押贷款贷款期限1-30年不等，先息后本的还款方式一般最长10年，等额本息、等额本金、先息后本每年还部分本金的还款方式最长20-30年！具体根据借款人综合资质和申请的需求来决定期限。

经营性房产抵押贷款年利率多少呢？

目前经营性房产抵押贷款的年利率在3.4%～8%左右不等，要具体看借款人的综合情况以及申请的银行。

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办理经营性房屋抵押贷款的基本流程如下：

1、评估房产价值，看是否有空间

2、准备申请材料

3、去银行面谈、提交申请材料

4、去企业考察，并下户看房子

5、出银行贷款批复

6、借款合同公证

7、去房管局办理抵押登记

8、房管局出具他项权利证书给银行

9、银行放款

10、按时还款

办理银行经营性房屋抵押贷款需要的材料有哪些？

1.身份证

2.婚姻材料 （结婚证、离婚证、离婚协议）

3.户口本

4.房产证

5.个人近6个月的银行流水

6.公章，法人章

7.营业执照

8.公司章程

9.公司近半年流水

10.租赁合同

11.用途合同

12.企业验资报告

13.年度财务报表和近半年的财务报表

14.备用房材料