西安住房抵押贷款的办理要求是什么？

前言：这是西安慧姐 公众号第173篇原创内容。

西安住房抵押贷款已经成为了人们常用的融资方式，因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ，所以深受大家的青睐。那么在办理西安住房抵押贷款需要满足什么条件？

西安住房抵押贷款对贷款人的要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄不超过65岁;

2、在西安市有常住户口或固定住所，有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供银行认可的房产;

4、房产共有人认可其借贷和担保行为，愿意承担相关法律责任。

西安住房抵押贷款抵押物具体注意事项：

1，用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2，不接受评估现值在30万元以下(含)的房产作为抵押物；

3，已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

4，具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5，抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过25年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

西安住房抵押贷款，银行看重的主要是三点：

1、客户的还款能力，这点主要是流水上来体现；

2、抵押物的产权是否清晰，抵押物好不好处置；

3、征信上的负债、查询、过往的信用记录。

银行除了看征信、流水、抵押物外，从申请人的角度还有许多的细节问题，贷款用途是经营或消费、对贷款的要求等等，这些综合因素决定了匹配的银行抵押产品。

来源：西安慧姐

小编：CSDK26