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发布时间：2023-03-28 点此：19次
1、集中式
成因：在城市中心的强大吸引力作用下形成的。
优点：便于集中设置生活服务设施，方便居民生活；便于行政管理，节省市政建设投资。
缺点：设施集中，环境问题突出。
2、组团式
成因：由于若干块不连续城市用地，块与块之间被农田、山地、河流、森林等分割而形成的。
优点：每个组团可以就近组织各自的生产和生活。
缺点：用地分散，联系不便，市政建设投资大。
3、条带式
成因：在交通线的影响下发展所形成，或者受地形影响沿着山谷或水体岸线分布。
优点：城市各部分接近郊区，亲近自然。
缺点：城市交通集中于某一两个方向，运距较长。
扩展资料
城市功能和结构：
城市存在的本质是城市功能，即城市系统对外部环境的作用和秩序，决定了城市发展速率。
城市功能多元化是城市发展的基础，城市发展是城市功能多元化的条件。城市发功能是城市发展和影响的综合性体现，通过城市功能可理解城市空间发展的动力。
城市功能与结构的关系，两者紧密相关。
功能变化导致结构变化，功能决定结构的变革。结构调整促使功能转变，新的形态结构下要有新的功能与之相适应。功能与结构两者相互配合、促进，从而推动城市发展。
如今集成房屋已成为西方发达国家消费领域的新时尚,世界住宅的新突破和新发展趋势，并深深影响着继续开放的中国，改变了中国原有的生活状态。那么，接下来小编给大家介绍一下集成房屋优缺点分析吧，希望对大家有帮助。
一、集成房屋按结构分类：
平顶彩钢房、双坡彩钢房、单坡平房、二层彩钢房、移动吊装房、水泥板活动房、组合式吊装房、集装箱房、钢结构房屋、木质房屋、篷房等。
二、集成房屋按用途分类：
别墅、办公室、厂房、仓库、垃圾房、仿古建筑、岗亭、餐厅、售货亭、变电房、宠物舍、工具房、集装箱活动板房卫生间、厨房等体系。
三、集成房屋优缺点分析
1、集成房屋工程化程度较高、工期缩短、成本大大降低：临建设施模数标准统一，实现了临建工业化大规模生产，提高了建筑预工程化，使不同形状、不同材料和不同制作方法的临建构件具有一定的通用性。同时临建设施的预工程化使材料加工和安装一体化，大大降低了建安成本;并且加快了施工速度，使工期能够缩短60%以上，从而加快了建筑施工单位的资金周转速度，使工地能更早开工。
2、集成房屋能够满足超高度和超跨度的要求：轻钢结构材料均匀组织、强度高、弹性模量高，其密度与强度的比值远小于混凝土、砖石，在同样受力情况下轻钢结构自重小，从而可以做成跨度较大和高度较高的轻钢集成房屋。
3、集成房屋设计与功能一体化,使临建设施更富有功能性：在临建设施中，轻钢结构成为形象构成的重要因素，结构的形体，构件，节点从很大程度上导致并制约着临建的形象。建筑与结构的设计与功能只有做到一体化，才能使建筑更富有功能性，以便随后的各个设计环节进行下去，创造出技术与艺术融为一体的临建设施。
4、集成房屋主要缺点有：集成房屋各系统不同组成材料的膨胀系数不同，如何把握，经验与细节可以决定集成房屋的缺点克服与否。
四、集成房屋用途
广泛用于建设工地的临时办公室、宿舍;交通、水利、石油、天然气等大型野外勘探、野外作业施工用房;城市办公、民用安置、展览等临时用房;旅游区休闲别墅、度假屋;抗震救灾以及军事领域等用房。
城市的形态分为集中式、组团式、条带式或放射状几大类。集中式的优点是便于集中设置较完善的生活服务设施，各种设施的利用率高，方便居民生活，也便于行政领导和管理，并节省市政建设的投资；组团式的优点是分散污染源，有利于环境保护；条带式或放射状的优点是城市的各个部分接近郊区和亲近自然。
"优点：1、各住户使用自家水箱里的热水和辅助能源，不存在收费问题；2、不受楼层高低限制，并可以实现太阳能热能资源共享；3、运行过程中，不存在收费管理问题；4、只有一个系统，运行可靠，上楼维修率低，楼面太阳能可由物业负责维护管理；5、可以根据楼面建筑情况灵活布局，最容易实现与建筑物相协调；6、集热系统集中放置在屋面位置，各户贮水箱放置在各户室内方便的位置。缺点：1、为方便使用和安全可靠，应采用承压型储热水箱，并带有电加热功能。
因此水箱成本高，从而造成系统成本较高。
2、为避免各住户由于贮水箱温度不同，热量互混现象，电气控制系统应特殊设计。
选房要点
一：地段选择：
去看房前，第一需要确定的是购房区域，区域周边配套非常重要。选择区域从个人需求出发。
从以下几个维度进行分析。
城市中心区
其实也就是一个城市内最繁华的区域，通常这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平，但是由于环境嘈杂、建筑密度高等问题，一般也不能算是市内最高价区。这样的地段可能会成为商务居住或者租房的优选，但长期居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。
次中心区
也就是是二环附近，这里靠近闹市，却又有一定距离，商业业态较城内更符合现代人的消费特点，生活味道很浓，但是由于集中着市内早期居民区，新房供应量应该不大，但会有很多二手房转手。
新房产品多以高层为主。但相比城内具有一定社区规模，居住性略强，生活成本相比闹市略低，这适合一些事业有成的家庭，或者作为学区房。
CBD和开发区
这些昔日不被人看好的区域，会在政府的着力开发下短短几年内就完全改变面貌，成为城市新兴区。
通常只要发展成熟，这种区域内的房价就会直线上升。这也是目前大多数人选择的地区，在没有发展成熟之前，其房价会处于相对较低程度，对于有眼光的青年人而言，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的，当然，只要你有耐心去等待。
远郊区域
远郊房子总结起来就是价格便宜，容积率低，环境好，对很多经济实力有限的年轻人来说，还是颇有吸引力，但在选择的时候，配套设施绝对不能少。
这些地区房子也许本身不错，如果没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本就没有了增值潜力。
交通至上
对于年轻的置业者来说，首项就要看交通，而且一定是在预期内可以看见的交通，很多项目都标榜地铁口，但首先下看一下地铁的开通时间和实际距离，并计算到上班区域的交通时长，交通情况会直接影响入住率和周边配套的形成，一些所谓的后期规划对你近5到10年后的生活的作用才有可能显现。
教育问题
其次就是教育问题，从市场上换房的情况，孩子的教育问题成为一项非常重要的因素，很多人就是因为居所旁边没有学校，太远的上学地点，对上班族来说接送成了大问题，最终导致换房甚至在学校附近租房的情况比比皆是，因此在这点选择上，一定要把学校问题考虑进去，对于市场经常标榜的学区房和学位房，详情见一下文章链接。
S姐：警惕！当心跌进“教育地产”的坑（附：西安学位房、学区房项目）
无论选择哪里的房子，购房者需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。
二、价格：
第二，需了解的是价格，该楼盘与周边竞品相比，价格是否存在差异以及自身能否接受该价位。
“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房子。将楼盘与周边产品进行对比。另一方面要比对消费者自身的经济实力，切忌眼高手低。不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。
虽然可以贷款，但是每个月的还款仍会产生压力，且贷款时间越久，利息就越多。
三、产品
第三，需了解的是产品，大到楼位、户型，小到通风、采光，能够居住体验的枝梢末节都不要放过。外3内4，独家秘笈送给你~
外3
第一步 选楼位
楼位是在选一个合适户型首要考虑的问题，也是一个综合分析因素最多的一个抉择：
1、 楼间距大：《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。一般要求南北朝向排列的房屋楼距是楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍。
只有楼间距大才能避免采光、通风、私密性、安全、噪音所带来的五大问题。
2、 不临马路、停车场入口、商业等：车、人集中的地方必然会带来噪音。其实自从有了广场舞大妈，现在的广场也成一个隐患。
3、 不临加气站、变电站等：毫无疑问这些不安全因素尽量避免，至少要保证在安全范围之类。我国目前对设备与建筑物之间的距离要求：10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；110千伏的地下高压变电站工程项目，明确要求距离不得少于300米。根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，城市里的加油（气）站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外。
4、远离不确定因素地块：所选楼位的东南西北有待规划地块，这无疑会对未来居住造成隐患。例如之前出现因隔壁建设超高层而导致自身楼体下陷的安全问题；北地块起楼遮挡小区大门和北面楼位视野的问题。
第二步 选楼层
这个问题同样需要综合来考虑：楼间距、建筑物业类型、梯户比等都需要考虑在内。
1、洋房：洋房产品一般为6+1、7+1层。
选择洋房产品大多以底跃、顶跃或送花园、露台的二楼、三楼为首选，其主要目的就是为了改善过往的常规户型，实现对“花园”的追求。这也就是为什么4、5层的平层户型价格较低的原因。
2、高层：正常楼间距和梯户比的情况下，可以选择相对较高的楼层，通风、视野、采光都会有所保证，一般33层的高层黄金分割点位置最好，所以20层左右最好。
第三步 看朝向
北方城市为保证采光以正南正比房为主，但有时因为楼位布局会有一定角度的倾斜。但至少保证两间房间朝南（客户、主卧），而对于不同梯户比的房子，朝向的选择也是不同的。1、一梯两户的纯板楼：两个单元以上东西把头的户型自然采光面肯定是要比中间两户更好一些
2、两梯四户的点板楼：提醒一点在选两头南北通透的户型时一定要注意中间两户朝南向户型外凸距离，是否对南北通透户型有遮挡。
3、高梯户比点式楼：事实上目前西安成交土地的容积率比过去已明显下降，产品也在快速的更替迭代优化，高梯户比的住宅已逐步淘汰出市场，目前大多数见到的以公寓产品为主。
在选择如此产品仅从采光面考虑，东南（西南）＞南向＞东户（西户）＞东北（西北）＞北向。
内4
第一步 看布局
布局是否合理，不仅影响居住舒适度也影响生活便利性，合理的布局从这些方面来体现：
1、通透性：是衡量户型好坏的重要标志之一，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好，需要注意的是，住宅的进深不宜超过14米。
①进深与面宽比例为6:4，需要注意的是，住宅的进深不宜超过14米；
②追求南北通透是正确的，但要小心市面上的“假通透”户型哦
（典型的“假通透”户型）
2、动静分离：动区（客厅、餐厅、厨房、次卫等）是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区（卧室、书房、主卫等）主要供主人休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
动静分区合理的户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）：
动静分区不合理的户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次。
