公寓房的优缺点有哪些看完再决定买不买

公寓房的优缺点有哪些看完再决定买不买

如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。如今公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，那么公寓房的优缺点有哪些 如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。

如今的公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，因此很多购房者都会考虑购买公寓房，那么公寓房的优缺点有哪些 公寓房的优点有哪些 1、房子面积小、总价低 相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。

即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。 2、生活便利 一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。 公寓房的缺点有哪些 1、产权年限短 公寓房有一个的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。

并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。 2、管理费、水电费更贵 因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高 购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。 4、不能入户没有学位 虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期潜力将大打折扣。 以上就是关于公寓房的优缺点介绍，很多购房者会选择购买公寓房，就是因为被公寓房的优点所吸引，而公寓房的这些优点也确实是普通商品房无法比拟的，但是公寓房也存在一定的缺点，购房者购买之前一定要对这些缺点有所了解，应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。

公寓房的优缺点

一、公寓的优缺点
优点:面积小，总价相对便宜，月供负担轻，更容易出租；从地域上来说，公寓房多位于繁华地段，功能齐全，布局精致，适合一些大中城市的高级商务人士，物业消费能力较强。缺点:生活成本高，水电费比普通房子高一倍；面积小，走道照明不足，容易造成安全隐患。

二、租公寓的注意事项
1.寻找住房
找公寓房的时候，首先要排除不正规的中介公司，找有相关资质的中介公司，防止后期出现纠纷，租客无法保证自己的权益。
2.查看相关文件。
确定房源后，租客首先要要求查看房屋的房产证，别忘了签相关的租房合同。如果酒店式公寓的人没有房产证，那么公寓的产权人就不知道是谁。

也说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确。对于承租人来说，其合法权益无法得到保护。
3.检查是否有任何属性。

出租屋的卫生环境、消费环境以及相关配套设施都是由小区的物业公司负责的，所以在签订租赁合同时要多加注意。
4.确定租金
当你找到满意的房子时，确保租金的最佳比例是收入的四分之一。
5.确定租赁事宜。

签合同的时候，最好跟房东多要几天免租期，利用这几天时间收拾一下房子。
6.库存家具等。
一旦签了合同，就要检查屋内的家具，标注品牌。

实际使用中，最好和房东核对一下家具清单。

买公寓房有哪些优缺点

公寓房的优点

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。

因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

扩展资料
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。

公寓式住宅的优缺点

房地产行业发展迅速，带动了不少行业的经济发展，针对人口的需求，房产有建造别墅住宅类型、普通商住楼类型、公寓住宅类型，满足购房者的各种购房需求，有其实对于经济能力较弱的人群来说，公寓住宅是最为理想的选择，因此人们比较关注公寓式住宅。接下来，我就为大家介绍公寓式住宅的优缺点。

公寓式住宅的优缺点 1、优点 通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。

从地理位置来说，公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，格局装饰也非常精致，深受单身及商务人士的欢迎，尤其是国内的一些大、中城市的高级商务人士的首选，而对物业也拥有可观的消费能力。 2、缺点 公寓式住宅的缺点就是成本高，从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍 左右 。由于面积较小，因此走道采光不足，容易引发安全隐患。

户型也会有缺陷，公寓式住宅往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，走道通常没有自然采光，因此缺乏空间的方位感。 公寓多少年产权 通常普通居住型公寓的产权年限是70年。而商务公寓的用地性质是商业用地，产权年限是40年或50年。

而酒店式公寓也是商业用地，产权年限为40年。 我结语：以上内容就是关于公寓式住宅的优缺点的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公寓式住宅有更多的了解，后续若想要购买公寓式住宅，可以参考看看。

买公寓房的优缺点

买公寓房的优缺点：
1、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制；另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低；再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。
2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的；另外公寓房不能办理落户手续；再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

1、公寓适合过渡人群
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。

公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、单身人士
单身人士对于住房面积要求不高，并且单身人士的经济能力有限，所以户型面积比较小的公寓就非常适合单身人士。