11层洋房顶楼有什么特点

11层洋房顶楼有什么特点

1、顶层还有其他的一些可利用面积，可以作为用来晾衣服或者打造一个露台花园。

2、相比低层，环境好许多，不会吵吵闹闹，十分清静。

还有上面虫子少，甚至可以看到远处的风景，而在低楼层是看不到什么的。

另外如果卫生间拉水不隔音，住在11层顶楼是更好的，因为如果是低层，楼上冲水的声音也会听到。
3、空气较好。顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比极高，距离这些污染比较远，污染指数低。
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顶楼的房子优缺点
1、价格比较便宜
顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。

2、视野开阔
顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。
3、比较安静
顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。
4、通风、采光效果好
顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，而很多底层住户的采光条件并不好，且不通风，这样就会导致房间又湿又闷，简直苦不堪言。

5、虫蚁较少
想必大家都知道，楼层越高，老鼠虫蚁等烦人的小家伙就越少，因为它们一般是不会到顶楼的。
缺点
1、防水设施不好
因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

2、出行不便
由于顶楼在最高层，如果电梯停电的话，上下楼会比较幸苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。
3、夏热冬冷
顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。
4、水压较小
住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主；如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。

十一层顶楼带电梯好吗

质量好的带电梯的十一层顶楼当然是好的。其理由是:1、因为有电梯，虽然是高层，也不用爬楼梯，比较方便和省力。

2、因为在顶层，视野开阔，站的高看得远，可以说属景观房。

3、顶层房邻居干扰少，比较安静。但买顶层的小高层也有不利的地方。首先是房的价格贵，现在的高层房是按楼层高低来定价的，越高越贵。其次是如碰到房屋质量不好，顶层容易发生漏雨现象，维修起来比较麻烦。

三是如果楼房电梯坏了，一时维修不好，爬楼梯是很费劲的。所以，根据以上分析的利和弊，建议你最好不要买小高层的顶层，还是买小高层的中间几层为好。

电梯顶楼的好处与坏处有哪些

一、住电梯房顶楼好处：
1、顶楼的视野是最开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。
2、受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。

3、因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。

4、私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。
5、现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。
二、住电梯房顶楼坏处：
1、冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。
2、如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，最先受害的就是顶楼用户了。

3、如果是高楼层的电梯用户，停电就不好玩了，20几层爬上去估计很累。

扩展资料：
购房参考因素：
一、注意采光与通风
开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。
二、注意户型的好坏
在选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。

房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是日后生活的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。
三、注意小区环境和配套
由于购房者日后都是要在小区居住生活的，因此小区的配套和环境是至关重要的，是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。

例如：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。

住11楼层的优缺点11楼层购买注意什么

房屋这一件物品现在重要的程度上是越来越高，比较多的人都是想要交易这件物品，而办理这项操作其实现在也是特别麻烦的一件事情，整个的进行下来，有许多因素都要明白，有时这些因素也会牵扯到另外的一些点。住11楼层的优缺点11楼层购买注意什么 房屋这一件物品现在重要的程度上是越来越高，比较多的人都是想要交易这件物品，而办理这项操作其实现在也是特别麻烦的一件事情，整个的进行下来，有许多因素都要明白，有时这些因素也会牵扯到另外的一些点，楼层所联系到的就是了，那么住11楼层的优缺点11楼层购买注意什么 住11楼层的优缺点 1．高楼层的优点。

首先高楼层的房子视野开阔，通风采光效果好。

受外界噪音干扰小，没有楼上住户和楼道的干扰。私密性更强，拥有个人空间。总之，这个楼层的通风．采光．视野．私密性都的，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。还有最重要的就是相对来说更加便宜。

不过如果是临湖．河．公园等附近的话，顶部楼层的价格比中低楼层也可能会高一些。 2．高楼层的缺点。同时顶楼也存在的一些弊端，比如夏热冬冷，水压一般较小，最怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。

这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，就算有美景也无心欣赏。 11楼层购买注意什么 1．一楼的房子不要购买 虽然一楼的房子非常便捷，不需要爬楼梯。

但是一楼的缺点也有很多，比如一楼的房子靠近道路，私密性非常不好，没有任何秘密可言。而且由于靠近绿化带的原因，一楼的蚊虫现象也比较严重。如果家里边没有老人的话，或者说没有特殊需求的人群，那不要选择一楼的房子。

2．顶楼不要购买 顶楼是一栋楼最上面的一层，阳光直接暴晒，风吹雨淋没有什么可保护的。所以顶楼的住户，冬冷夏暖，冬天会变得很冷，夏天会变得很热。开发商的防水，如果做的不到位的话，还有可能出现漏水的现象。万一电梯出了故障，你只能爬楼梯，从一楼爬到顶楼。

3．设备层不要购买 设备层即有供暖．供电或供水枢纽设备的那层。设备层因为安装各种设备，设备产生的发热．噪音．机械振动都会给住户的生活带来影响。特别是家庭装修有铺设地砖，摆有挂饰品的，还有可能与其形成共鸣。 上述内容主要所描述的就是我对于住11楼层的优缺点11楼层购买注意什么的总体介绍，楼层在11楼也算是非常高的了，但在有些时候，这也仅仅是处于居中的位置，所以好与不好都得看楼层具体高度，当然挑选楼层并非是件容易事，进行他的技巧是有，但同时，几个很主要的关键点大家也要明白。

现在住11楼的感觉怎么样

1、11楼的优点。首先高楼层的房子视野开阔，通风采光效果好。

受外界噪音干扰小，没有楼上住户和楼道的干扰。

私密性更强，拥有个人空间。总之，这个楼层的通风、采光、视野、私密性都最好的，整个区域风景都尽收眼底，夏天一般没蚊子。还有最重要的就是相对来说更加便宜。不过如果是临湖、河、公园等附近的话，顶部楼层的价格比中低楼层也可能会高一些。

 
2、11楼的缺点。同时顶楼也存在的一些弊端，比如夏热冬冷，水压一般较小，最怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。

当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，就算有美景也无心欣赏。 

楼层购买注意事情：  
1、一楼的房子最好不要购买  
虽然一楼的房子非常便捷，不需要爬楼梯。但是一楼的缺点也有很多，比如一楼的房子靠近道路，私密性非常不好，没有任何秘密可言。

而且由于靠近绿化带的原因，一楼的蚊虫现象也比较严重。如果家里边没有老人的话，或者说没有特殊需求的人群，那最好不要选择一楼的房子。  
2、顶楼最好不要购买  
顶楼是一栋楼最上面的一层，阳光直接暴晒，风吹雨淋没有什么可保护的。

所以顶楼的住户，冬冷夏暖，冬天会变得冷，夏天会变得热。
3、设备层最好不要购买  
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。设备层因为安装各种设备，设备产生的发热、噪音、机械振动都会给住户的生活带来影响。特别是家庭装修有铺设地砖，摆有挂饰品的，还有可能与其形成共鸣。

买房顶楼有哪些优缺点看完再做判断

对于很多购房者来说，顶楼的房子漏水，因此对开发商看来，顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏，这就看你怎么想！

顶层的优点：
价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
顶楼的缺点：
1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

顶层最应该在乎的有哪些呢
其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。
防水：
由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。
一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。

上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。
开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。

但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。
保温：
顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。

但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。
开发商销售顶楼套路
开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。
1、顶层设计成坡顶。

这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。
2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。
3、打着特价房的旗号卖顶层。

比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。
总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键还要看个人居住感受。