复式的优缺点

复式的优缺点

（1）优点，顶层复式楼空间开阔，采光通风效果都非常好，房屋使用面积大，就算是三代同堂也不显拥挤，不仅如此，顶层复式楼可以做到动静分离，个人空间私密性比较强，空气质量也比较好。（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。

顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。

一层带地下室的房子好还是买楼顶复式楼好

一层连体地下室和顶层连体阁楼这两种复式房各有利弊，一层复式冬暖夏凉，安宁静谧，多数还有下沉式庭院，装修个园林庭院是很多人的憧憬。缺点是负一层采光差，略显阴暗潮湿。

顶层复式阳光充足，隐私性强，多数带有敞开式露台，适合晾晒，装修成空中花园也是非常美观的。

缺点是冬冷夏热，顶层容易渗水。个人观点，仅供参考，可以根据自己需求选择。

复式房子为什么便宜，有哪些优缺点买房找中介靠谱吗

复式房子为什么便宜，有哪些优缺点
复式房划算通常是以其开发设计水平比一般房子低，自然价格相对性划算。复式房最大的一个用了面积，使原本只能够盖一层的土地资源，盖成双层。

把普通住房分楼层之间双层应用，入户口无需根据大客厅可以直接出入楼顶卧房，而楼顶歇息楼底下主题活动，也提高了土地利用率，最大程度的降底了项目成本。

复式房优势是什么
1、房间内好用率很高，买一层能够弄成双层。因为复式户型的单面非常高，可以在空间内打造成为双层，提高空间的使用率。
2、家庭人员多，选小复式更好用。目前市面上很多的复式住宅，土地用途为住房，左右双层一户，这类房型更合适家庭主要成员较多的家中，尤其是开放二胎后，大规模复式户型更有吸引力。

3、设计风格个性十足，显得高端。复式户型提供更加私人化设计方案，根据对房间内空间再设计个性十足。
4、视觉冲击好，情调更高一些。

因为卧室的空间较多，因此小复式房间内空间设计方案更加灵活，便捷适当的切分出多元化作用房间，进而更美的视觉冲击。
复式房优势与劣势
1、当然采光通风或较弱。一些中小型复式房净宽大、宽度小，因为空间比较有限，假如房屋朝向不太好自然通风和光照会不大好。

2、楼高限制。一部分复式住宅并不是真正意义上“二层楼”。将空间切割成左右双层后势必会使这双层在楼高上受到一些危害，会严重影响真实定居感受。

3、楼梯口占空间。跃层楼梯间可能占有10-15㎡，促使原本也不富裕的空间显得更加拥堵，不过如果家里有老人或小孩的话上下楼梯可能觉得很不方便。
4、稍微提升室内装修与维修费。一般来讲，许多复式楼房和复式住宅都比一般户型装修上边来的更为耗费想法。

目前很多房地产商给予带装修房，但在检修上边依然会花费偏高。

5、隔音和安全系数需要注意。针对隔音和安全系数通常是大规模复式楼房理应考虑的因素。因为切分空间或许不是混泥土，反而是木挡板，隔音降噪、防火安全作用差，安全系数较弱。

买房找中介靠谱吗
1、能避免交易风险
房产中介公司能把楼盘与有购房意向的人集中化到一起，给房屋交易提供一个靠谱的渠道，能够给卖家和买房者给予有关二手房买卖服务。买房者一般都会担忧付了钱没拿到房屋产权证，或是房产证是伪造的、房子有债务负担，有房屋抵押贷款等诸多问题，商家又担心过去了户拿不到钱，拥有第三方在，各种问题就能避免了。
若是在交易中出问题，那交易双方都能够找中介企业处理。因此，建议各位在不知道你看上的房子是不是靠谱的情形下，或是劝你找一家可靠一点的中介，那样省时省力不用说，还有一点确保。

2、中介公司有丰富的经验
现今中介公司愈来愈靠谱，风险把控的越好。并且靠谱、成体量的中介无论你是全额购房、贷款买房子、公积金房贷、商贷或是组合贷都是有十分丰富的经验。

一楼复式带花园和顶层复式带露台，你怎么选

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。 买一楼带花园还是顶楼带花园呢我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点： 一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。

一楼缺点： 现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。 2、顶楼优点 顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点 顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。 根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。

建议还是买顶楼复试带花园的房子。 选择顶层复式带露台的 本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点： 1. 采光好： 现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2. 隐私好： 不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。 3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~ 不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议 顶层复式带露台 的房子。

俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。顶层复式的房子， 因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。一楼复式的房子， 即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。

所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。 顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。 顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。

总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。 肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。 而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染 花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人 一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。

一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。 至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。

如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。 买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么 顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢 要根据具体情况具体分析，可分三种情况:一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。

我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。

总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。我选择顶层复式带露台。 作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。

一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。 也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底。