天津汤臣一品的房子能升值吗

天津汤臣一品的房子能升值吗

可以升值的，但是升值空间就有限了，如果是贷款买的房子，基本来说到最后还完钱去卖，基本不会挣什么钱的，如果是全款买的房子，还可以能挣一些，所以也要看你怎么付款买房，然后就是现在房价基本不会有太大的浮动，不像几年前，几千几千的涨，现在不会了，一平米可以涨1000就算多的了，毕竟现在很多空的房子，而且交通这么发达，好地段买不了，大不了买远点。

天津汤臣一品为什么改名

天津汤臣一品改名是因为汤臣集团将天津汤臣的所有股份出手了，天津汤臣一品现在换公司了。6月30日，汤臣集团宣布，其拟将所持有的天津汤臣100%股权出售予天津招胜房地产有限公司，现金代价为人民币20.16亿元。

汤臣集团的项目分布

作为天津市20项重大服务业项目之一、金融城重要组成部分的津湾广场，其二期项目4栋建筑将全面开工，在继承一期项目多种消费业态基础上，打造成海河沿岸的高端商务区。津湾二期项目由7号楼至10号楼组成，新建地上建筑面积37.07万平方米，地下建筑面积14.58万平方米。

包括高级商务办公写字楼、高级公寓、酒店、商业等业态。

其中，7号楼最高建筑高度120米，由26、21、19、16层高层主体及4层裙房组成。主体建筑首层为公寓大堂及商业，裙房和主楼的2层至4层设计为商业，4层以上则为居住型公寓；8号楼的建筑高度为240米，由58层主楼及5－8层裙房组成。业态将包括公寓和商业两部分：1－4层为商业和会所，将汇聚形象店、体验店等。而高端会所将设置健身房、游泳池、SPA养生和壁球等休闲设施。

4层以上为公寓，定位为高端人士提供的顶级公寓；9号楼的建筑高度为299.8米，将成为整个津湾广场中最高的建筑，该建筑由68层主楼与4层裙房组成。1－4层将汇集餐饮、商业。5－29层将建设为高端写字楼，30－42为酒店公寓。

其余楼层设计为高端5星级酒店，配备260间客房，提供住宿、会议、商务、餐饮等功能。同时，在4栋建筑的地下部分，将配有地下车库、商业等业态，与一期建筑相互连接，预计可容纳汽车2000余辆。 汤臣一品位于浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1240平方米，共220套。

是上海目前唯一按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986㎡；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1240㎡；目前，A幢及C幢在售，B幢出租，D幢尚未公开。作为小陆家嘴核心区的国际大宅，汤臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，并提供私人管家服务。

在汤臣高尔夫球场内开发的汤臣高尔夫别墅，是浦东地区最早开发的顶级别墅项目，也是上海唯一的市中心高尔夫球场别墅。项目自1996年起开发，至今已发展成为浦东极具规模和影响力的成熟国际社区。2004年，汤臣高尔夫别墅荣获上海最受欢迎楼盘评选特别大奖。汤臣高尔夫别墅第8期位于汤臣高尔夫球场东南侧，项目总占地面积133160平方米，为地中海式、拉斯维加式和古典法式的全石材别墅，并首次将电梯设计运用于独立别墅中。

每户拥有占地1.5～3亩的超大面积花园，并设有超大面积露台，可凭栏远眺球场的辽阔美景、呼吸140万平方米的新鲜空气，彰显朗朗大户风范。 汤臣金融大厦位于陆家嘴金融贸易区东方路、张杨路、世纪大道三路交汇处，是在陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼。大厦建筑面积56,000平方米，其中地上25层，内辟特大坪展示空间，可弹性隔间，是金融业、保险业、证券业和生产要素市场的理想营业场所。大楼所用建材设施及品质均达到国际先进水准，独特金色玻璃幕墙，气派庄重。

目前大厦入住率达95%以上。其中包括中国贸促会等政府机构，中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行等商业银行，瑞士大昌洋行、五十铃汽车、龙宇国际等大型企业入驻。

天津汤臣津湾一品优劣势

项目位于和平区赤峰道8号，由天津汤臣建设有限公司与城投集团联合开发，包含商业办公、高端公寓、精品商业。优势：1、名企开发，定位高端，品质保障。

2、位于天津市核心区，地理位置优越，房源稀缺。

3、周围商业、交通、教育、医疗配套设施完善。4、项目内部自配高端会所，满足业主会客、健身等需求。劣势：1、物业费6.5元/平米/月，相对普通住宅费用较高。2、处于核心区，自驾出行会遇到堵车情况。

3、两栋住宅的得房率分别为65%和71%，得房率较低。项目是汤臣集团打造的高端公寓式住宅，地处天津市核心，周围配套成熟，生活的便利性毋庸置疑。汤臣集团一直励志于打造高品质住宅，为城市的领袖打造优质生活。

适合追求生活品质的高端人群居住，也正是由于项目的稀缺性，未来存在升值空间。