租房子公寓的优缺点是什么租公寓需要注意什么

租房子公寓的优缺点是什么租公寓需要注意什么

住宅房和公寓房都有人在租，不过公寓还是比较受欢迎的，那么租房子公寓的优缺点是什么，什么东西都是有它的优缺点的，包括公寓房也同样是，你们对它不是特别的了解吧，租公寓需要注意什么，一个人在外谨慎点还是比较好的。 现在的人们在外打工都不喜欢住员工宿舍，都会在外面租房子住， 住宅房 和公寓房都有人在租，不过公寓还是比较受欢迎的，那么租房子公寓的优缺点是什么，什么东西都是有它的优缺点的，包括公寓房也同样是，你们对它不是特别的了解吧，租公寓需要注意什么，一个人在外谨慎点还是比较好的。

租房子公寓的优缺点是什么 一、公寓的优点： 总价低、投资灵活。

公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。

因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司；良好的生活和商务环境。 众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

酒店式公寓不仅有商务中心等 配套 ，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。 二、公寓的缺点： 1、从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的 造价 成本，包括重新安装管道（水、电、煤）、增加 消防通道 等；就需求方而言，由于户型不规则，造成 使用率 较低。 2、从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。

从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。 3、从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。

租公寓需要注意什么 1、这些 长租公寓 大多数位于较旺的路段上，会有统一的外墙包装，比较容易辨认。到现场后，一要留意其具体位置，看看其交通配套能否方便到达你的上班地点。 2、二要看房子本身，很多长租公寓由厂房、仓库改建而成，要看房子的间隔是否合理，有无自然通风采光，墙体是否结实，各种管道是否整齐有序。 3、三要把房子周边的环境结合起来看，比如在一些河涌边的长租公寓，要看其地势是否低洼、排水工程有没有做好，以避免房子被水浸的风险。

四看完房子觉得喜欢，就要和公寓管理方签订正式的租赁合同。合同要注明 租金 、交租的方式及时间等基本内容；管理方的各种职责也要了解清楚，他们带你看楼时的承诺必须白纸黑字写进合同里；各种收费标准、双方的违约赔偿等问题，也要一一落实清楚。 知道了租房子公寓的优缺点，在外打工选择租房的时候根据自己的爱好去租公寓还是住宅房，不过公寓的优点还是挺多的，难怪有很多人特别喜欢住公寓呢，租公寓需要注意什么，你们在租公寓的时候知道了注意的问题就可以更好的去租了，不用担心因为不是本地人被别人给坑到，希望帮助到您了。

购买单身公寓的利弊

单身公寓的优点1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。

房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。单身公寓的缺点1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。

*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

购买单身公寓的利弊有哪些

购买单身公寓的好处就是它因为面积比较小所以相对起来会比较便宜一点，一你也能够购买得起。坏处就是以后你结婚了就因为他地方太小可能你一家人住不下然后他留在那里就没有什么用处了只能出租出去。

单身公寓有何优缺点，想买一套，不太想租房子【昆山玉山镇】

如果你不是刚需，我劝你租房子，在国内买房和租房唯一不同的是内心仅存的一点儿“安全感”。即使你买房拥有的也是“使用权”和租房本质没太大区别！ 如果我是你，我就随心情而定，想要热闹，拎包去市区租个临街的热闹居所；当自己厌倦了，一卷铺盖寻一处僻静的地儿，租一间可以独处思考的清静居室…… 这是个现金为王的时代，再过些年，我保证很多房子都是空的，人活着的时候，应该有自由游走的空间而不是被一间居所牵绊，将生命消磨于以此为终点的往返…… 个人观点，仅供参考！谢谢。