包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处

包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处

一、身份不同。包租公司，是将出租者的房子承包下来，也可以看作是租客的一种。

而中介公司的话，是帮出租者找有需求的承租人，通过中间引线，让出租者和承租人沟通，促进双方达成租赁协议。

二、面临风险不同。相对于传统租赁（中介），尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。

中介拿中介费。

中介的优点缺点：
优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。

业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。
缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。

包租公司优点与缺点：
优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。
缺点：托管两年少拿近三个月租金，擅自更改房屋结构打隔断，容易与租客发生纠纷。

租房子找中介好还是找个人好优点和弊端各是什么

租房子找中介比较好。优点：1.中介房源比较多，可供挑选。

省了到处奔忙看房和到处找房源之苦。

2.中介会和房东协商好价格、压金、租金之类，租客只要对中介表达自己的意思即可，不用自己去直接面对房东讨价还价。3.中介公司有比较正规的租房合同，并作为第三方，公平公正的验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。弊端：要出一个月房租的一半，来当中介费。

【求助】租房，关于找个人与中介的优缺点

根据我租房的经验，找中介的租房成功后要付费，一般是首个月房租的一半，还有就是收看房费，一般是10到20元，再就是很多中介怕费事，网上发信息的目的就是做广告，他刚发的帖子你电话去问，他会告诉你那个房子没有了，跟你推荐其它的，如果觉得你比较挑剔，他赚了你20块看房费后就不想理你了。中介的优势是房源多，要是看到中意的房子你可以撇开中介直接和房东联系，但是要注意策略，还有就是租房比较有保证，不会遇到假房东。

找个人租房的优点是省掉了中介费，缺点是，一定要核实房东的身份和房产证相一致，否则被骗了哭都哭不出来，中介的话找那种连锁的中介，一般都是有资质的，或者是找社区里边老太太负责的那种，和房东比较熟悉的，这些口碑比较好。

侃价，就是找房子的缺点，比如朝向不好，楼层太靠或者是一层，装修不好，一般能砍掉100元左右，你看了多了自然就知道大致价位在哪里，还有就是不要着急签合同，和周围邻居聊聊，了解一下周围的环境比如治安，菜场等等。

房子是自己出租好，还是交给中介出租好

综述：如果有时间自己出租好。自己发布信息，可能就比较麻烦，各种电话各种看房。

交给中介，就比较省心一点，不用亲自带着看房，一般是等到要成交了，中介才会联系到您，就是有一定的费用产生。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

注意事项：
1、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
2、认真签订房屋租赁合同
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。

如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。