70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点

70年产权公寓的致命缺点如下：
1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。
2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。

3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。

公寓适合哪些人购买：
1、单身人士。
公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。
另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、养老一族。

跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。
另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。
3、买房投资人士。

通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。
而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。

为什么70年的公寓不建议买

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：1、户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。

2、物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

3、生活成本高：公寓房的水、电费都按照商业标准收取，都高于普通住宅，增加了生活成本。4、房子单价高：70年住宅公寓房虽然总价低，但是单价却高于普通住宅。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

70年居住型公寓的弊端 70年公寓和住宅的区别

买房子是人生中非常关键的事情，而若能购买到合适的房屋，肯定会更利于自己去办理一些事情和记住，现在不少家庭中工资收入也不算太多，所以在购房上，有些人在意的点也不同，有些人重点会放在普通房屋上。70年居住型公寓的弊端70年公寓和住宅的区别 买房子是人生中非常关键的事情，而若能购买到合适的房屋，肯定会更利于自己去办理一些事情和记住，现在不少家庭中工资收入也不算太多，所以在购房上，有些人在意的点也不同，有些人重点会放在普通房屋上，有些人则会更关注居住型公寓，那么70年居住型公寓的弊端70年公寓和住宅的区别 70年居住型公寓的弊端 土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。

相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。

1、70年产权的公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对于住宅的相关规范要求，可能会有完全朝北的房子，也就是说，可能会有小黑屋。而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

2、另外购买70年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。 70年公寓和住宅的区别 1、公寓分类多，年限有长短 住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。

传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、居住成本有所不同 一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。 以上所描述的内容就是我对于70年居住型公寓的弊端70年公寓和住宅的区别的具体介绍，七十年的居住型公寓在居住时间上不会很短，但是公寓对于普通住宅来说缺点也是有不少，像是居住时的环境大小，再有也是各个器械的齐全程度，至于在产权上，其实要注重的点不算太多，大家放宽心即可。

70年产权商住房利弊有哪些商住房产权到期怎么办

关于房产的问题大家总是在纠结，很多人在买房的时候会去考虑产权的问题，而70年产权的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析。70年产权商住房利弊有哪些商住房产权到期怎么办 关于 房产 的问题大家总是在纠结，很多人在 买房 的时候会去考虑产权的问题，而 70年产权 的商住房是大家都在关注的，每一个人都希望自己可以买到较为合适的房子，所以对于商住房的各个方面大家也会分析，既然人们都在全面的了解商住房，接下来就要为大家具体分析一下70年产权商住房利弊有哪些商住房 产权到期 怎么办 70年产权商住房利弊有哪些 70年产权商住房利包括总价低，使用面积大，弊就是没有办法 落户 。

1、低总价：由于40年产权 商住公寓 一般以 高层 、小面积 户型 为主，容积率较高（容积率越高则相同 占地面积 上盖得房子越多），自然 开发商 的 成本价 就降低，售价也跟着相应低了不少。

2、使用面积大：对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4．5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子 建筑面积 60平方米，实际 居住面积 可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实诱人。 3、不 限购 ：对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年 产权房 向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果 地段 靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。 4、水电 物业费 比民用住宅高：商住房的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，差不多得高出一倍左右。

5、无法落户：如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能满足过渡型居住。 6、 首付比例 高，且只可商贷：商业房产的首付比例为50％，并且不能使用 公积金贷款 ，只能走纯 商业贷款 ，商业用房的贷款年限为10年，这无形中也会给 购房 者带来一定压力。 商住房产权到期怎么办 1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。

据相关规定， 商用房 产权年限 为40年，低于 普通住宅 的70年产权。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或 工业用地 不仅 土地 使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

2、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说， 购买商住房 不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易 税费 高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。

3、法律依据： 物权 法百四十九条规定住宅 建设用地 使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的 房屋 及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 经过上述具体的分析之后，70年产权商住房利弊有哪些和商住房产权到期怎么办的答案大家都知道了，房产方面的信息大家一定要知道，而关于商住房的选择人们要知道其利弊，这样在购买以后人们才不会后悔。

对于人们而言，房产方面的常识很多，每一个方面大家都该知道。

购买公寓的优缺点 公寓房的优缺点有哪些

1、优点 （1）房子面积小、总价低 相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

（2）生活便利 一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

2、缺点 （1）产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。 （2）管理费、水电费更贵 因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。

因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。 （3）购房首付高 购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

买公寓房好吗公寓房的优缺点有哪些

房屋的类型现在是众多，也正是如此，很多人在选择时犯愁了，要知道，一个好的房屋类型并不适合与所有人，因此选择这件事很重要，而现在最为受欢迎的是公寓房，一些人对于公寓房都没了解，那么买公寓房好吗公寓房的优缺点有哪些 房屋 的类型现在是众多，也正是如此，很多人在选择时犯愁了，要知道，一个好的房屋类型并不适合与所有人，因此选择这件事很重要，而现在最为受欢迎的是 公寓 房，一些人对于公寓房都没了解，那么下面就让我来和大家一起看看买公寓房好吗公寓房的优缺点有哪些 买公寓房好吗 1．土地使用年限：有公寓是 70年产权 ，有公寓是40年或者 50年产权 ，40－50年的时商业 写字楼 土地性质、70年的是 普通住宅 土地性质的。 2． 公摊 ：公寓楼一般公摊在25－30％，一定先看好说， 户型 的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然 交房 之后就坑爹了。

使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话， 物业管理费 、水电费一般要高于住宅。

功能分区：很多的公寓楼虽然说有 厨房 ，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。 公寓房的优缺点有哪些 公寓一般为 商业用地 。个人的公寓 房产 ，一般是 商住房 ，此类住房 土地使用权 年限是50年。

商住房 物业费 ，水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。 1．弊端： 土地年限仅有40年，水电价格，没有煤气， 税费 无优惠，贷款仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住， 首付 5成， 贷款利率 上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为 学区 ． 2．好处： 不受 限购 条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住 高层 的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远． 以上所描述的内容就是我对于买公寓房好吗公寓房的优缺点有哪些的总体介绍，购买公寓房还是不错的，公寓房的一个整体结构很好，而且精度高，适合大多数人群，但是大家也不要觉得就适合自己，在选择时也要全方面的去观察，以免漏掉一些缺点，这样就不好了。