顶楼上带有复式楼的房子到底好不好

顶楼上带有复式楼的房子到底好不好

对于购买复式楼的人群来说，无疑是冲着面积去的，现在很多的开发商为了销售顶楼都赠送复试楼，那么顶楼上带有复式楼的房子到底好不好 顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题，一些 买房 人在选楼层的时候，会避开顶楼。

很多 开发商 为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为 复式楼 的形式。

那么，顶楼的复式楼到底好不好呢 一、顶楼复式楼的优缺点 顶楼复式楼的优点： 1、视野比较开阔、采光通风比较好。 2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。 3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。 4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、 房屋 的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。 6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。 顶楼复式楼的缺点： 1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。 3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。 4、由于下 水管 直通楼顶， 卫生间 地漏 容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高， 装修 费用高。 6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。 7、用水 高峰 期时，水压会比较小。

二、顶楼复式楼选购注意事项 1、看屋顶 坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。 顶层 的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热 层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。 2、了解水压 向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。

如果是买 现房 或者二手房，则可以先向已入住的顶楼 业主 了解水压情况。 3、看消防设施和物业好坏 顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。同时， 物业服务 的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

4、看 户型 设计是否合理 看相互各功能区间划分是否清晰 流畅 。一般来说， 复式住宅 由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、 厨房 、卫生间等，上层则安排 卧室 、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

5、考虑楼层数 复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层的一层。

因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。 综上所述，顶楼复式楼优劣参半，这就要看您的实际需求了。

如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。

顶楼的复式楼值得买吗买过的人来说说好坏

很多开发商为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为复式楼的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个小区的数量相对较少，因此，比较抢手。

那么，顶楼的复式楼到底好不好呢我们来看看下面的介绍。

顶楼私密性好、视野开阔且不用担心楼上住户会影响到自己的生活。但是由于顶楼存在易漏雨、夏天热等普遍性的问题，一些 买房 人在选楼层的时候，会避开顶楼。很多 开发商 为了让顶楼易于销售，将顶楼设计为 复式楼 的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个 小区 的数量相对较少，因此，比较抢手。

那么，顶楼的复式楼到底好不好呢我们来看看下面的介绍。 一、什么是复式楼 首先，我们来介绍下什么是复式楼。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

在结构上是按两层楼的结构来做，在 房产 面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。 二、顶楼复式楼的优缺点 顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。 （一）顶楼复式楼的优点： 1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。 3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。 4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、 房屋 的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。 6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。 （二）顶楼复式楼的缺点： 1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。 2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。 4、由于下 水管 直通楼顶， 卫生间 地漏 容易返味，气味会比较重。 5、房屋的总面积大，房屋总价高， 装修 费用高。 6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水 高峰 期时，水压会比较小。 三、顶楼复式楼选购注意事项 1、看屋顶 坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。 顶层 的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。 如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热 层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

2、了解水压 向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买 现房 或者二手房，则可以先向已入住的顶楼 业主 了解水压情况。 3、看消防设施和物业好坏 顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。

另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 同时， 物业服务 的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。 4、看 户型 设计是否合理 看相互各功能区间划分是否清晰 流畅 。

一般来说， 复式住宅 由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、 厨房 、卫生间等，上层则安排 卧室 、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。

5、考虑楼层数 复式楼面积大，适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中，楼层的一层。

因此，要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋，其顶楼相对来说，不算太高。 如果想要购买顶楼的复式楼，一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱，最后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。

顶楼的复式，一般都存在怎样的缺点

很多人在买房的时候都可以选择双入式的顶楼，也有很多人避讳到这个不如意，这是因为顶楼的优缺点很明显，那顶楼双入式建筑有什么优缺点我们来了解一下。顶层复式楼的优缺点有哪些顶楼复式楼的优点：总价低，交一层的房钱，可以得到更多的使用面积。

视野开阔，顶层是房屋的最高点，基本上没有什么遮挡，采光和通风都很好。

居住空间大，复式双入户建筑有两层空间，可以将动区和静区完全分割开来，使空间更加合理，住起来也更加舒适。

复式双入户楼的缺点：在夏天会直接受到阳光的影响，而且持续的时间很长，温度极高，很闷热，而且在高空，冬天也比较冷，复式楼还是容易出现漏水的问题。双层入户建筑是一种更受消费者欢迎的模式，很多企业在开发设计商品房时，可以设计高层住宅的双入户建筑形式，会以此来吸引消费者。那么顶层复式楼的优缺点是什么呢接下来小编就简单给大家介绍一下。

复式楼指的是高层复式楼的形式为复式楼。这种住宅一般有2-3层，开发企业可以给天台和阁楼居多，房屋的使用面积较大，实用性强，适合人口较多的家庭。复式住宅将房屋空间分为两部分，实现了动静分离，个人空间私密性比较强，空间分配比较合理。

复式阁楼的视野开阔，房屋的采光和通风较好，空气质量较好。通常高层住宅的噪音是2端小，中间大，因为这种顶楼双入式住宅所受的噪音影响较小。而且房子位于顶层，蚊子少，房子的私密性更好，楼道也更干净卫生。

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