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发布时间：2023-03-29 点此：18次
提起万科，人们会先想到装修房。你如果去售楼处问装修标准多少钱一平，肯定得不到准确的答复，大规模采购的东西，成本不高，但你自己装修基本拿不到这个成本价。
不过因为装修档次用材普通，之前还爆出地板质量问题等。
所以现在万科不提精装修这个概念了，宣传上只说装修成品，值得肯定的是，万科在装修上经常有用心的创新。例如杭州良渚未来城设置无线模块、usb充电接口、紧急呼叫按铃等等～这点是那些十年如一日造毛坯房，没有创新，设计毛病一大堆的小开发商望尘莫及的，综上，买万科的装修房，省时省力，较人性化，但装修档次用材一般。
传统的住宅建造方式对住宅产业化的制约和影响日益凸显，集中表现在：一是工业化水平低，生产效率差。目前我国住宅建设仍以现场手工操作为主，工人的劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。
二是技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展还主要以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成标准化、工业化的建筑体系，一些事关产业发展共性、前瞻性、基础性的关键技术问题还缺少有效的解决机制。三是资源消耗高，生产过程的资源浪费严重。住宅产业是大量消耗资源和能源的产业，我国在住宅建造和使用过程中与发达国家相比存在严重的资源浪费现象，虽然已经基本解决了住房的有无问题，但却付出了资源高消耗、环境高污染的代价。
住宅建筑工业化归根结底是生产方式的变革，其核心是住宅主体结构技术的变革。不从住宅生产方式入手，解决主体结构技术问题，住宅工业化就难以实现。
万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。
工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。
以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。现今中国正在大力推广装配式建筑的发展，目前上海、江苏、浙江等地区优先发展，河北地区的也在逐步发展，河北雪龙企业也已经有相当成熟的经验，拥有自己的pc构件生产线工厂。装配式建筑将会发展的越来越快。
长期肯定是看好滴！短期内在壮大企业规模和销售业绩增长上可能有所放缓，但中长期，将引领整个房地产行业发展趋势，且对万科扩大市场占有率，提高房产开发效率，增加利润收益，起着很大的推动作用。万科其实在2009年年初才明确将公司战略从“追求规模化发展”调整为追求“精细集约式发展模式”。
王石算是地产界里提住宅产业化最多的大佬。
而目前只有万科在口口声声提住宅产业化，这也是有原因的。万科是房地产企业中管理最现代化的企业之一（不排除有个别企业，如龙湖，星河湾在细节管理上超越万科），而此前，它拼命追求规模化，也是中国房地产行业的环境和现状造成，因为中国房企的管理基本上都是粗犷式的，如果谁要在整个管理界谈中国房企的管理，那会笑死人。所以之前，大家取胜的办法就是靠圈地，扩大规模来争强。我的地越多，买的楼越多，我就越雄壮。
好比很早前，人比拼的是体力和物力。但现在不同了，它打败了很多竞争者，它占有了市场，所以它就开始“用脑子思考”了。住宅产业化正是开始用脑子思考的结果。
产业化是一个“定制模块+拼装”的模式。意即门窗定制、楼梯定制等等诸如此类，开发商要做的就是一个“拼装”的过程。这个产业化一旦形成，对现有“手工作坊式”的市场会造成较大冲击，这相当于用工业流水作业生产出来的产品来与手工制品争市场，结果怎样，大家可以看看现在的情形就知道了。
产业化缩短了开发时间，大规模的生产也节省了成本，同时在管理上更系统。在近三年，万科住宅产业化对业绩的促进作用会慢慢凸显，但不是爆发式的。业内曾有多家房企被人视为可以超越万科，其实，万科并没有那么好超越，万科现在是在苦练内功，底子比绿城、恒大这样张扬的企业更深厚。
3点优势，2点劣势。1、优势：颜值高，颜值就是竞争力，万科中翠湾采用的是奇偶层、曲面转角阳台、三面宽阳台、曲线设计，也拉升了大连整体的颜值。
；产品新颖，万科第四代住宅，相比传统住宅耳目一新的感觉，首个将住宅与园林融为一体的垂直绿化建筑，且整体地面抬高3米（这点在江山府已有体现），在创新方面还是很有先见之明的；开发商，开发商靠谱就是一种无可比拟的优势，现在小开发商不能买，大开发商也是摇摇欲坠，万科品牌能力无可比拟，负债率低。
2、劣势：噪音，虽然有绿化带阻隔，但是噪音是不可避免的，在选择楼栋和楼层的时候尽量避免；地块位置一般，周边配套设施较差，距离地铁口和商圈距离远。
