广州天力物业发展有限公司海口分公司怎么样

广州天力物业发展有限公司海口分公司怎么样

广州天力物业发展有限公司海口分公司是2009-11-16在海南省海口市注册成立的有限责任公司分公司(自然人投资或控股)，注册地址位于海南省海口市秀英区粤海大道277号富力盈溪谷商业街。
广州天力物业发展有限公司海口分公司的统一社会信用代码/注册号是91460100693194046H，企业法人李芳艳，目前企业处于开业状态。

广州天力物业发展有限公司海口分公司的经营范围是：建筑物电力系统安装;建筑工程后期装饰、装修和清理;生活清洗、消毒服务;家庭服务;室内装饰、装修;停车场经营;自有房地产经营活动;房屋租赁;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;室内装饰设计服务;建筑物自来水系统安装服务;智能化安装工程服务;保安监控及防盗报警系统工程服务;会议及展览服务;场地租赁（不含仓储）;建筑物清洁服务;园林绿化工程服务;家具零售;建筑结构防水补漏;商品房收楼验房服务;绿化管理、养护、病虫防治服务;餐饮管理;日用杂品综合零售;互联网商品销售（许可审批类商品除外）;互联网商品零售（许可审批类商品除外）;企业管理咨询服务;数据处理和存储服务;房地产咨询服务;教育咨询服务;向游客提供旅游、交通、住宿、餐饮代理服务（不涉及旅行社业务）;酒店管理;体育运动咨询服务;营养健康咨询服务;护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）;运动场馆服务（游泳馆除外）;物业管理;房地产中介服务;游泳馆;老年人、残疾人养护服务（不涉及医疗诊断、治疗及康复服务）;保安服务;中餐服务;餐饮配送服务;小型综合商店、小卖部;专业网络平台的构建和运营（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，依法须取得许可的项目，须取得许可后方可经营）;呼叫中心;。

在海南省，相近经营范围的公司总注册资本为336870万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共18家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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验房公司收费标准一般是多少呢要怎么验房

验房公司一般是按照房屋面试和装修与否来收费，价格在300~1000不等。验房方法的话，验房公司有自己的一套流程，最终还会出具验房报告，具体如下：一、验房收费不同的地区，收费标准可能略有不同。

一般情况，收费标准如下：1.毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。

2.全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。二、验房注意事项1.看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2.检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。

3.检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。4.顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。5.一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。

6.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。7.电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。8.为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9.卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。10.厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保室内空气的清洁。11.检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

全国10大验房公司

验收项目部位详细内容以及验房问题分述一、入户门1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。二、室内门窗工程门：1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直 度。

窗：1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。

朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网三、室内地面工程1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。检查木地板用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。

四、室内墙面顶面工程1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。五、梁面柱面工程水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六、吊顶工程表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

七、涂饰工程平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。八、门、橱柜集成家居设备1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项九、厨房1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。十、卫生间1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等闭存水试验具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。十一、阳台1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项十二、建筑电气工程1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。检查电路电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。十三、建筑弱电工程弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。十四：给排水工程1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。

十五、预留孔洞排烟道、排风道、空调孔、强排孔排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等通风口孔洞应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

十六、室内噪音检测阳台、大厅及房屋噪音检测测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。精装房整改共性建议1、五金件松动、故障需调试安装2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。

反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。

怎么找正规的验房机构

验房的重要性是很多业主都懂得的，所以一般买房业主都会请验房公司的验房师来验房。但是市面上的验房公司众多，想要选择一个正规的验房公司也是需要经过仔细挑选的。

1、选择验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。如何选择正规的验房公司3、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。

如何选择正规的验房公司4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备：正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白地消费；雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。如何选择正规的验房公司5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优：正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系，以了解或核实自己所需的信息。

如何选择正规的验房公司6、还要注意了解验房机构的部门设置是否完整、合理：正规的验房机构一般都设有业务咨询部、正规技术部、客户服务部、法律事务部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程，以努力解决雇主所关心的问题。

海口买房子找哪个中介公司比较放心

海口中介公司，现在规模比较大的就房田房屋、钢运、万紫千红。三家比较大的房产经纪公司，相比之下可能房田田的规模还是比较大的，要说放心、信誉的话跟其他两个房产公司相比起来，个人认为房田的比其余公司都好。

因为我的房子都是他们手里成交的。

验房公司都什么验房流程

验房公司的验房流程如下：
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。

虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

拓展资料：
验房不符合条件，业主应采取的措施
1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。