二手房什么时候缴税?买二手房要交哪些税?

　　购买新房大家都知道需要缴纳相关的房产税费，近几年二手房市场也很火热，而二手房多数情况下都是私人售卖的房屋，尽管如此，二手房买卖也需要缴纳税费的。那么，二手房什么时候缴税？买二手房要交哪些税？下面一一给大家讲解。

　　二手房什么时候缴税

　　二手房的税费一般是在办理交易过户的时候缴纳的，如果房产业主有事无法到场，可委托其他人代办也可，没规定一定要本人亲自去交税费。此外，二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后再去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

　　买二手房要交哪些税

　　二手房虽然多以个人房产买卖为主，但涉及到房产买卖都是需要向国家缴纳相关税务的。此外，二手房买卖程序上要颇为复杂一些，其缴纳的税费主要有如下几个。

　　1、契税

　　个人购买的住房是家庭的首套住房，且房屋面积在90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积在90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买的家庭第二套住房面积在90㎡以上的按2％的税率征收契税，其中北上广深二套房除外。

　　2、增值税及附加

　　不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％，不动产证满2年的则免征增值税。

　　3、个人所得税

　　购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就可以免征个税，如果不符合条件的，个税按照差额的20%或计税价格的1%来计算。

　　4、其他一些费用

　　除了上面的几个税费外，还要考虑到其他杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，以及一些数额比较小的费用，例如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

　　以上就是关于买二手房要交哪些税的内容介绍了，希望看了后对大家有帮助。二手房买卖交易的流程相对于新房而言程序上要更复杂一些，同时二手房交易的风险也比较多，很多人选择购买二手房主要就是看重二手房价格优惠的特点，但大家在买房之前还得多做一些准备才好。