房产抵押贷款与房产典当贷款有什么不同？

  一、贷款期限不同

房产抵押贷款期限最长可达十年；而房产典当贷款期限一般在三到六个月之间。

二、处理方式不同

借款人拿房产到典当行典当后，在未赎回前不能使用该房产；而用房产作抵押后，在抵押期间借款人仍具有使用权。

三、贷款门槛不同

用房产典当时，典当行重视的是房产价值，对借款人自身资质要求不多；而房产抵押贷款中，贷款机构不但会对房产进行仔细评估，还会审查借款人是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，若二者中有一样不达标，则不能获贷。

四、放款时间不同

办理房产典当贷款时，只要借款人手续齐全，最快当天可获贷；而房产抵押贷款要走评估、抵押等程序，再加上银行办事向来谨慎，所以放款比较慢。

延伸阅读：抵押贷款形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

1。

  最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

2。最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

3。最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

4。最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。