还房贷3大省钱技巧，银行从来不主动提，能帮你省台车

在许多人眼中，房屋是“安顿下来”的地方，只有拥有自己的房屋，才能拥有“住所”并拥有基本的生活保障。但是，随着房价的持续上涨，许多城市的房价已达到每平方米数万元，许多人买不起房子。为了买房不得已不使用父母的“养老金”，而且花了多年的积蓄勉强支付首付，但这些人不能放松，因为还会面对20到30年的住房抵押贷款，那么，“还房贷”都有哪些省钱的技巧？

一、“还房贷”都有哪些省钱的技巧？

1、双周供

顾名思义，双周供相对于月供。月供是一个月还一次房贷，而双周供是每两周还一次房贷。此外，双周供与月供还有两个明显区别：

一是双周供每次还款金额大概是月供的一半；二是双周供缩短了还款周期，相比月供频率高一倍。

正是因为双周供还款频率大幅提高，所以，偿还房贷的本金也迅速减少，导致还款总额相应减少，最终使房贷利息整体上减少。如果收入持续稳定，选择这种还款方式是再合适不过了。

2、转按揭

转按揭原本是针对借款人遇到特殊情况需要展期的一种变通方式，后来逐步发展到房贷领域。房贷转按揭一般需要具备三个因素：

一是房贷已经处于还贷过程中；二是由于自身原因，无力支付剩下的月供；三是找一家担保公司。

对于第一因素就不用说了，第二个因素也不难，开证明写情况说明即可。至于第三个因素，这就是接下来说的问题。

既然我们想要做转按揭，肯定是发现有新的银行实行的房贷利率比你当时按揭的银行低。所以，在做转按揭时，可以请新贷款银行帮你找一家担保公司还清你在上家银行的房贷。最后在新银行重新办理按揭贷款，这个时候，你就能享受到最新最低的房贷利率。

3、还贷期限选择

这里省钱方式主要有如下两种：

一是，如果经济收入尚可，可优先选择等额本金还款方式，当你有提前还款计划，最好在总还款周期的前1／3还，因为后面时间本金占比高；

二是，如果经济收入一般，而且银行只给你等额本息还款方式，而你有提前还款打算，最好在还贷周期的1／2时间还，比如贷款30年，已还贷15年以后再提前还的意义就不大了，同样也是本金与利息结构所决定的。

这里需要特别注意的是，当你在选择提前还贷时，应选择缩短房贷还款总期限，而不是减少每月的月供额度。道理很简单，银行核算你的利息是依据房贷额度占据的整个时间成本算的。一般来说，贷款时间越长，利率就可能划入高利率档次，反之则有可能进入上一个低利率档次。

二、申请装修贷款有哪些形式？

1、申请个人信用贷款来装修

这种无抵押无担保的形式对消费者要求甚高，或是资产证明门槛高，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。

2、申请个人消费贷款来装修

这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产抵押申请的消费贷款。如果个人有一套或二套以上的房产，可尝试申请，不仅获得的贷款额度较多，期限也较长。

3、使用信用卡家装分期

有些银行为了更好的满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务，针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修，信用记录良好的人士。一般额度上限为10万－20万，个别产品最高分期额度为50万。

4、找消费金融公司贷款

除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

消费金融公司所提供的消费贷款（耐用消费品和一般消费用途），贷款额度不超过个人月收入的5倍，担保方式为无抵押无担保。由于具备贷款审批快、贷款周期短的先天优势，消费金融公司很大程度弥补了银行审核贷款速度慢的缺陷。

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