许鹏：武汉按揭房抵押贷款，是结清做一押还是直接做二押？

发布时间：2022-08-02　点此：390次

银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉银行贷款与房产一线，创业者，感谢关注。

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目前武汉银行抵押贷款几乎都是拿房子来做抵押，房子是最主要的融资工具，也是最高效的融资工具

房子的保值、增值以及流通性是比较稳定的，对于银行而言拿房子做抵押是风险最小的，这也就使房子成为了武汉银行抵押贷款的首选。

但是房产也分为按揭房和全款房，没有贷款的房子是可以直接办理武汉银行抵押贷款的，而按揭购买的房子是需要结清按揭尾款才可以办理抵押，也可以不结清，武汉银行贷款市场是可以接受二次抵押贷款的。

如果你在武汉有按揭房想做抵押贷款，是结清做一押还是直接做二押？那个更合适？

一：有实际经营

如果你有营业执照，并且有实际经营，那么不管是一押还是二押，你都是可以做的，唯一区别就是武汉银行的选择面不一样，可贷额度不同。

基本上武汉市所有的银行都有抵押贷这个业务，但是不是武汉所有的银行都能办理二次抵押业务。

因为二次抵押涉及到第一和第二债权的问题，风险相比单个债权人要大，所以并不是所有银行都会接受的。

目前武汉主流银行市场，能办理二押的只有两家（卡分期和装修贷除外）

既然只有两家，那么利率、年限、还款方式等选择性就很少，如果这两家银行的要求条件你都能满足并且接受的前提下，还是可以选择办理武汉银行二次抵押贷款的。

毕竟流程简单，不必结清尾款，办理起来更快，费用更低。

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如果你的自身条件达不到这两家银行的要求，或者不能接受这两家银行的利率、年限、还款方式的条件，那就建议选择结清按揭贷款做武汉银行一押贷款了。

二：没有实际经营

如果你是上班族，没有营业执照，房子有按揭贷的情况下，一般就只能选择结清做一押了，没有其他更好的选择，如果非要二押做也能做，额度有空间的清下也有可能，但是利率会比较高，在年化12%左右，而且还款期限也比较短。

为什么不能直接做武汉主流银行的二押呢？

因为二押必须要有实际经营，如果不是做生意，风险是很大的，有些人有营业执照但是没有经营，这个一般是很难沟通的。

即使能做，刚才也说了，二押能做的银行很少，选择面是很小的，你符不符合银行要求，机构的产品适不适合你都是要考虑的事情。

所以结清做一押就是最好的选择，因为接受的银行较多，在相互选择的情况下匹配度更高。

总结：

总体来讲，一押选择面更广，更有利于抵押方案的匹配，容易找到相互合适的方案，但是需要结清尾款，所以周期稍长，流程复杂，同时费用也会增加，但是利率的选择空间比较大，有无经营均可。

二押选择面较少，需要经营，利率一般相比一押要高，但是流程简单，无需结清贷款，做起来费用低，适合公积金贷的群体，但是有公积金贷的一般是上班族，没有经营，所以各方面需要权衡。

不同的银行对抵押物要求、征信要求、经营要求都是不一样的，不同的银行抵押产品的利率、还款方式和还款年限也是不一样的，而不是我要利率最低，还款年限还要最长的，还要先息后本的，产品方案固定，需要综合评估选择最合适的才是最好的。