美国30年期抵押贷款利率单周暴涨

《家住美国》6月16日报道,据《CNBC》网站6月14日消息,美国住房抵押贷款一直是房市活跃程度的晴雨表。继今年大幅飙升后,本周抵押贷款利率继续大幅飙升,因为对美联储可能更积极加息的担忧打乱了金融市场。

据《抵押新闻日报》报道,6月14日(周二),受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率上升10个基点,至6.28%。一周前,该利率为5.55%。

利率上升导致房地产市场急剧好转。抵押贷款需求急剧下降。据美国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)称,房屋销售已连续六个月下降。到目前为止,由于历史上强劲的、疫情的需求和创纪录的低供应,加息对火热的房价没有起到什么降温作用。

本周的大幅加息是自2013年7月加息幅度最大的一周,当时投资者在美联储表示将放缓债券购买后,导致国债收益率飙升。

《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆(MatthewGraham)写道:“当时的不同之处在于,美联储只是决定,是时候开始取消金融危机后实施的一些宽松政策了。这一次,美联储正处于通胀失控的恐慌状态。”随着美联储向抵押贷款支持债券注资,抵押贷款利率在疫情爆发的第一年创下了十多个历史新低。美联储最近结束了这种支持,预计很快将开始减持债券。

这导致了从1月份开始的利率上升,年初的平均利率约为3.25%,每月都在上升。五月份有过短暂的降低,但是很快就重拾升势。

无疑,抵押贷款利率上升和更高的房价打击了人们的住房负担能力。

例如,一套40万美元的住房,首付20%,每月抵押贷款付款从1月初的1399美元增加到今天的1976美元,相差577美元。这不包括房主保险和财产税。就这还不包括房子比一年前贵了20%的事实。