尽管美国房贷利率短暂走低 但抵押贷款需求再次停滞

《家住美国》7月4日报道，据《CNBC》网站6月29日消息，在连续三周稳步上升后，美国联邦抵押贷款利率上周略有下降，促使再融资活动略有增加。然而，购房者的活动进一步回落，使得总抵押贷款需求基本上保持平衡。

上周，根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数。符合标准的贷款余额（64.72万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.98%下降至5.84%，其中，对于具有20%首付。本周住房贷款再融资申请增加了2%，但比一年前同期减少了80%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的29.7%增加到总申请量的30.3%。

购房抵押贷款需求本周环比增长0.1%，此前一周增长更为稳定。然而，同比下降了24%。

美国银行也抵押贷款协会（MBA）首席经济学家Joel Kan表示：“近几个月来，由于抵押贷款利率快速上升、房价居高不下以及经济不确定性不断增加，整体购房活动有所减弱。同时，美国人的平均购买贷款金额下降至413500美元，突显出自2022年3月创纪录的460000美元以来的持续下降趋势。”

Joel Kan认为，贷款规模的下降可能是由于抵押贷款利率较高，而购房者无法以较高的利率借款，导致贷款增长开始放缓。

据《抵押贷款新闻日报》另一篇报道称，在经历了短暂的下跌之后，抵押贷款利率在上周末回升，并在本周继续上升。30年期固定利率的平均利率现在再次接近6%。

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