钱云：个人征信不好，能否用房产证作为抵押贷款

征信花，征信有严重逾期，申请银行信用贷款基本上是不可能的。那么，如果个人征信不好，可以用房产证抵押贷款吗?

首先我们要知道，有些银行在接受房地产抵押贷款时，只看借款人近两年的信用记录。如果近两年没有逾期行为等信用记录，这些银行可以申请房产抵押贷款。

当然要看具体的征信瑕疵、逾期情况、网贷次数、查询次数，等各个银行的产品不同的要求，资质稍差的可以申请当地银行或者村门槛低、审核宽松的乡镇合作银行。对于征信记录特别差的可以到金融机构尝试。

总而言之，要想顺利拿到贷款，保持良好的个人信用记录非常重要。下面给大家详细介绍一下申请房产证抵押贷款需要什么条件?

申请房屋抵押贷款的要求：

1.自然人，必须具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超过65周岁;

2.在北京有当地常住户口，有固定住所;有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息;

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3、愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

4、房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任;

5、个人贷款的房产楼龄不能超过30年(最好25年)，所在位置良好、拥有一定的市场价值和变现能力等;

6、申请个人抵押银行贷款的资质不能太差，比如说：征信差、流水少、逾期多、曾有滞账、呆账未结清等情况都是不能申请贷款;

7、借款人的年龄不能超过银行规定的范围，所提供的房产不能是非法建筑、小产权房、公益房等任何银行不能贷款的房产。

最后再介绍一下房产证抵押贷款需要准备的资料

借款人需提供的材料有：

身份证、户口本;个人收入证明;所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

贷款无小事，如果还有疑惑可留言私信为你详细解答。