许鹏：在武汉，不是本人名下房产可以抵押贷款吗?

银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉银行贷款与房产一线，创业者，感谢关注。

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刘总在武汉做实体生意，开了两家实体门店，生意平平淡淡，除去房租能赚点。

刘总第一次找我是前几年，那时候刘总还只有一家门店，找到我用房子做了笔抵押贷款又开了一家门店。

因为疫情影响刘总想关一家店，但是又不想这家店的员工流失，于是就想着把两家店合并，面积扩大，这时候就需要资金了，杂七杂八粗略算了一下大概要70万。

但是自己名下的房子本来就是按揭贷款买的，后来又做了一个二押，目前这个房子是没有可贷款的空间了，刘总比较苦恼。

这是时候就体现我们专业的地方了，顺利帮助刘总用父母的房子抵押70万。

在武汉办理房屋抵押贷款，不是本人名下的房子可以贷款吗？

答案是可以的，只要有相应授权即可。

借款人在申请第三方抵押担保贷款的时候，贷款机构除对借款人本身的贷款有要求之外，还对第三方抵押物持有人也有相关的要求：

1、借款人必须征得抵押人同意，才能将房屋做抵押，与此同时还应获得抵押人同意将房屋做抵押的书面证明。

2、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房。

3、借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力。

4、第三方抵押物持有人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。

5、第三方抵押物持有人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

6、银行的其它要求。

也就是说，只要房主同意办理抵押，就能进行贷款。

据了解，武汉只有个别银行会愿意做这方面的贷款，因为毕竟风险系数较高。

所以，对第三方抵押物持有人也有很高的要求，因为，一旦借款人不能正常还款，第三方抵押物持有人要承担继续偿还贷款的责任，如果第三方抵押物持有人不按时还款付息，也会给自己信用记录造成不良影响。

注：此方案是武汉本地阶段性政策，不会长期存在，具体以武汉本地即时政策为准。

作者：武汉许鹏（HRxupeng888）

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