西安房屋抵押贷款，为什么需要营业执照？

前言：这是 西安慧姐 公众号第173篇原创内容。

申请银行房屋抵押贷款时，银行会问有无营业执照，因为没有营业执照而被银行拒贷，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？

个人抵押贷款根据资金用途划分，分为个人经营性贷款和个人消费类贷款。

之所以需要提供营业执照，因为目前多数的银行只接受经营性贷款，也就是必须有公司 ，并且公司有实际经营才能用房子办理抵押。

银行一看公司经营情况，二看房产状况 ，三看借款人情况，缺一不可。

而剩下的银行虽然不需要公司就可以抵押贷款 ，也就是个人消费类用途进行申请。

个人消费类贷款额度一般不能超过300万。利率一般在年化5%以上，要比经营贷稍高一点。

为什么银行独宠抵押经营贷？

1、资金用途管控：房屋抵押可贷额度高，动辄就是上百万。很显然，以消费名义贷款是解释不通的。试想，什么样的消费需要上百万的资金呢？

所以，很多银行不做房屋抵押消费贷，或者降低了消费贷的可贷额度。这也是为了防止买房，炒房，投资股票等投机行为。

2、防止过度消费：抵押消费贷，终究还是借银行的钱来消费。

如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果非常严重。

3、非理性投资：即使借款人贷款是用于经营生意，很多银行也会要求实际经营必须满半年，或者1年。

也就是说，刚注册的公司，也不见得能把抵押经营贷给办下来。

因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗。

如果前期大规模投入资金，一旦经营不善，将会给借款人带来巨大债务压力。

4、支持小微发展：针对小微企业融资难、融资成本高的问题，通过给予特殊的低利率政策，扶持实体经济，支持小微企业发展的问题。

来源：西安慧姐

小编：CSDK26