房产抵押贷款：从上户到放款的一些细节

第一步：上户（Call）

好的开始是成功的一半！上户要靠数量，更重质量取胜：100个十万客户，不如1个千万客户，同样的精力服务质量优质的客户。

第二步：面谈与面签。

如何保证一次面谈就等于面签？答曰：只有平时营销好客户，获得客户的青睐与信赖，同时与银行搞好关系，才能在愉快的邀约面谈之后再进行与银行的面签，将面谈与面签毕其功于“一天”，即面谈愉快，面签成功。（提前准备好申请贷款所需要的材料与证件）

面谈与面签之间还有评估公司下户环节，在此不谈。

第三步：公证处公证。

把批贷结果《贷款合同》经过公证处的公证。经过公证之后的合同才有法律效力，银行叫客户去做公证，也是为了进一步降低风险——公证后如一方违约，另一方(通常是债权人，银行)可不通过诉讼直接向法院申请强制执行。

第四步：去建委把房产抵押给银行。

第五步：放款。

放款一般会有三方参与，即，银行先把你的银行贷款发给三方机构，再由三方转给你。北京区域的三方服务费一般为千3到千5。（银行为何要放款到第三方账户？是为了证明贷款资金的用途。个人消费一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。）