西安公积金贷款额度及公积金贷款额度怎么算？

一、西安公积金贷款额度

西安市住房公积金管理中心规定，符合条件的公积金贷款申请人可申请的贷款额度以个人住房公积金账户余额为基础，最高可贷款额度为公积金账户余额的60%。具体贷款额度如下：

1. 购买普通住房的最高贷款额度为人民币300万元；

2. 购买二手住房的最高贷款额度为人民币200万元；

3. 购买商业用房的最高贷款额度为人民币100万元。

需要注意的是，西安市住房公积金管理中心规定，购买普通住房的最高贷款额度为300万元，但是实际贷款额度还需要根据申请人的还款能力、贷款期限、房屋估价等因素进行评估确定。

二、公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度的计算方法与个人的住房公积金缴存情况、申请人的收入、贷款期限、房屋估价等因素有关。以下几个因素会影响公积金贷款额度：

1. 个人住房公积金缴存情况：公积金贷款的额度以个人住房公积金账户余额为基础，如果个人的公积金缴存时间越长，账户余额也就越高，那么贷款额度也就越高。

2. 申请人的收入：银行会根据申请人的收入情况来评估其还款能力，从而决定贷款额度。申请人的收入越高，那么贷款额度也就越高。

3. 贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额就越低，因此贷款额度也就越高。

4. 房屋估价：银行会对购房人所购房屋进行估价，以确定房屋的价值，从而决定贷款额度。

三、如何提高公积金贷款额度？

如果您想提高公积金贷款额度，可以从以下几个方面入手：

1. 增加个人住房公积金缴存金额：个人住房公积金缴存越多，账户余额也就越高，那么贷款额度也就越高。

2. 增加收入：如果您的收入较低，可以考虑增加收入，比如通过兼职、副业等方式增加收入。

3. 延长贷款期限：如果您的还款能力比较弱，可以考虑延长贷款期限，这样每月还款金额就会减少，那么贷款额度也就会增加。

4. 提高房屋估价：如果您购买的房屋估价较低，可以考虑通过装修等方式提高房屋估价，从而增加贷款额度。

四、总结

公积金贷款额度的计算方法比较复杂，需要考虑多个因素，包括个人住房公积金缴存情况、申请人的收入、贷款期限、房屋估价等。如果您想提高公积金贷款额度，可以从增加个人住房公积金缴存金额、增加收入、延长贷款期限、提高房屋估价等方面入手。最终的贷款额度还需要根据银行的评估结果来确定。