小楼盘的优势劣势分析

小楼盘的优势劣势分析

优势：
1、设计更灵活，样式小而美
小楼盘一般建筑面积较小，但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼，它有封闭式小区，户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园，有的还有小会所或泳池，麻雀虽小、五脏俱全，够居民的日常所需。

2、小楼盘的可达性更好
一个楼盘最多十来栋房子，配套入住的时候就都建好了，去附近配套基本都是举步可达的距离。

3、小楼盘不容易烂尾
一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房;总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。也不必担心开发商建设其他单体房屋时产生的噪音。
4、人员结构较简单，邻里和睦
因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。

劣势：
1、配套相较于大楼盘欠缺一些
不能独木成林，要依靠周边城市基础配套，内部基本缺少社区环境和相应的配套。

2、建筑面积小，户型选择少
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小。
3、一般不会选择大的物业，管理不完善
较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。

单元房和小区房的区别是什么

一、外观不同
单体楼一般是独楼，它的组成部分：台基、屋身、坡形屋顶，即三分一；单体建筑主要承重构件：柱、梁、枋、斗拱还有椽子等。一般来说单体楼是相对于楼群而说的，楼群中每一个独立的建筑物均可称为单体楼。

或者独立的，离其他较远的，整体是一栋建筑。

小区楼是住宅楼群或住宅区域。按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅楼群或住宅区域。

二、规模不同
单体楼环境设备相对简单，小区楼人口密度高、人口结构复杂，配套设施齐全，居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。
三、地理位置不同
单体楼一般位于公园、学校旁、中商商业地区，一般为商场，小区楼基本是以居民住宅为主。

什么是单体楼

单体建筑是相对于建筑群而说的，建筑群中每一个独立的建筑物均可称为单体建筑。
同时，单体 建筑的概念更多的用在 古建筑上面。

组成部分： 台基、屋身、坡形屋顶，即三分一。

单体建筑主要承重构件：柱、梁、枋、斗拱还有椽子等。琉璃瓦的构件：琉璃构件的分类和颜色。琉璃瓦分为瓦件和兽件两大类：瓦件主要有正脊、垂脊、兽前、兽、戗脊、博脊、角脊、筒瓦、滴水、脊筒子、线道瓦、通脊、承缝连砖、博脊瓦、瓦当等几十种。兽件主要有正吻、脊兽等十多种生动的雕塑造型。

琉璃构件的使用范围。
一方面具有重要的建筑结构的作用，另一方面具有重要的 建筑艺术的装饰作用。整体造型以长方形平面最为普遍。

此外，还有圆形、正方形、十字形等几何形状平面。就整体而言，重要建筑大都采用均衡对称的方式，以庭院为单元，沿着纵轴线与横轴线进行设计，借助于建筑群体的有机组合和烘托，使主体建筑显得格外宏伟壮丽。 民居及风景园林则采用了因天时，就地利的灵活布局方式。

扩展资料：

世界最大的单体建筑：成都新世纪环球中心
由会展旅游集团投资兴建的新世纪环球中心超大型城市综合体于2008年底动工兴建。该项目包含了一座总建筑面积超过190万平方米的当今世界最大体量的单体建筑——新世纪环球中心，一座由世界顶级建筑大师扎哈·哈迪德所设计的建筑作品——新世纪当代艺术中心，一座占地800亩的城市中央广场公园，融合了休闲、娱乐、商务、会议、酒店、旅游、购物、餐饮、文化、演艺等众多城市功能。
薇琪·卡萨多向记者透露，他们十分关注正在高速发展的中国，对一些新鲜的事物尤其有兴趣。

到成都探访环球中心后，他们将制作一期新闻节目。她想让西班牙的观众知道，成都不仅有熊猫，还有世界上最大的单体建筑。这座高速国际化的城市正在展现自己的独特魅力。

房产中介扫楼知识

你好：很荣幸回答你的问题 我以前从事过这个工作，现在不用去扫楼了 一般这个要看你所处的片区是否很大。一般3天就足够了 首先了解知名小区 在把每个的名字和地点记到。

第二，就是巩固了 就是在电脑上查看现在小区的基本价格 还有就是有无什么不好的小区事件发生，比如物管不行拉 是否有买了房子和开发商扯皮。

第三 就是还有些不知名的小区 要问同事 你有哪些地方你还没去到的。第四 就是实习期满后的事情 了解一些单体楼 也就是说你不知道名字没有名字的 就是比较老的房子的位置了。最后还有就是叫个比较老的员工交你税费的算法。只有这些都做好了后面就没什么问题 以后工作起来也很轻松。