房贷业务的优缺点有啥啊求指导

房贷业务的优缺点有啥啊求指导

所谓房贷业务是以房产作为抵押担保，向借款机构申请借款的业务。目前市场上主要的房贷业务有两种，一种是房屋抵押按揭贷款，另一种是房屋抵押经营性或大额消费贷款。

前者因为贷款回收周期较长，借款人对利率水平比较敏感，一直属于银行的业务范畴；后者往往借款周期相对较短，属临时性周转用途，通常被借款机构作为主要业务。

房贷业务的优点：房贷业务起始于1993年，是国家开展住房制度改革的产物，从房屋按揭贷款开始。后续银行陆陆续续在此基础之上开展了房屋抵押贷款的业务。房贷的优点毋庸置疑：1、可以有效地缓释因为各种因素造成的风险情况发生，比如第一还款来源出现问题；不可抗力对借款人产生的影响等。处置抵押物就可以成为第二还款来源，保证覆盖整个借款的风险敞口。

2、房产属于不动产，除非是遇到极端情况，一般情况下是无法毁坏或是迁移的，状态相对稳定。而且在进行贷款操作的时候，办理抵押登记手续相对简便，等待他项权利证的周期大概在3-5个工作日。3、目前房贷业务的重点是在房产的处置上面，现在有公证处强制执行手续和全委手续，借款人一但无法归还借款的情况下，可快速在不通知房主的情况下委托中介机构将房产快速变现，为回款多了一重保障。

房贷业务的缺点：房贷业务在一定时期确实推动了我国信贷市场的繁荣，但在实际的借贷过程当中也存在着一些缺点。1、房产如果是大型写字楼、别墅等金额较高的房产，因为受众较少，市场成交量相对来说不多，处置起来相对时间就会很长。而且金额较大的借款对于借款机构来说，出现一笔不良，带来的是毁灭性的打击。

2、房产如果不是一二线城市的，由于房价波动较大，虽然抵押率设置在较低的水平，但是交易量不活跃的话，对处置也会带来影响，而且如果发生系统性风险的时候，随着坏账率的上升，也会造成严重的后果。3、房屋抵押贷款可以办理若干次抵押登记的手续，如果办理初次抵押的机构未通过有效方式，如未强制保管房产证、未网签、锁定等操作控制住借款人办理二次或多次抵押手续的话，到期处置房产的时候就会变得异常繁琐。4、还有一些市场上存在的转单业务，由于数量不是太大，在这里就不做过多的介绍，但这也是房贷业务存在的缺点之一。

在征信体制未健全的时期，房贷业务是借贷机构首选的业务之一，只要在房产价格相对稳定的一二线城市，抵押率设定合理，风险在一定程度上还是可以控制的。但是这里也要提醒的是，借贷业务还是要回归到考察借款人还款来源与借款用途上来。

抵押贷款的优缺点

;     大家在遇到资金困难的时候，有的人会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物；还有的人则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，这样容易获得贷款，但对于抵押贷款的优缺点，有很多人还是不完全清楚。所以，今天为大家整理如下。

一、抵押贷款的优点1、贷款金额较高      抵押贷款资产一般价值相对较大。

从我国情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。      还有的个人会用汽车作抵押贷款，不管是何种资产，都是与贷款金额成正比的。

就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。2、贷款预期年化利率较低      由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。3、贷款年限长      抵押贷款的年限可长、可短，可以是一年的，也可以是20年。

这样对借款人来说，相对选择会更多，可以根据自己的情况选择合适自己的。4、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人      抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

二、抵押贷款的缺点1、贷款门槛高      以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2、过程复杂，成本高      常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。3、抵押物被没收风险      当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。

房产抵押贷款有哪些优缺点

1、相对较低的利率。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

2、较长的贷款期限。

跟信用贷款，汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的借款期限在10-20年，最长借款期限可以达30年。3、较高的贷款额度。如果办理无抵押贷款，额度只有月收入的15被，但房产抵押贷款的额度可以达到评估价的7成，可以解决大额资金问题。

4、成功率相对较高。由于抵押有房屋作为抵押物，对银行来所放款的风险要小很多，借款方只要用良好的征信记录和稳定的工作就可以获得贷款。5、他人房屋也可以做抵押。

如果借款人没有房产但是有还款能力，也可以用他人房产作为抵押物，前提是抵押人年龄在60周岁以内，抵押人要出具同意抵押的声明材料。6、还款方式灵活。无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。

7、可提前还款。在贷款到期前，借款人可以全部结清贷款。按照合同约定，需要向银行提出申请，审批通过后到柜台还款。

房产抵押贷款优缺点比较

;     不少人在需要一大笔钱时，会想到用贷款来解决，如果自己名下有房产的话，办理房产抵押贷款是可行的，不过不少人会纠结用房产抵押贷款到底好不好本文就来详细介绍一下房产抵押贷款的优缺点。 房产抵押贷款的优点 一、审批机率高      借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。

所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；也可以获得更高额度的贷款。

二、预期年化利率低      相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的预期年化利率； 三、期限长      跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年； 四、额度高      无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。 房产抵押贷款的缺点 一、放款速度慢      相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款； 二、不是全部的房屋都能做抵押      因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等； 三、房产有被没收的风险      申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。      房产抵押贷款的优缺点大致如上了，如果你的房产适合用来作抵押，你也确定有还款能力，顺利办理好房产抵押贷款，不被房产抵押贷款的缺点影响，基本上还是很有优势的。