买安置房的优缺点有哪些

买安置房的优缺点有哪些

买安置房的优点：
1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。

安置房的房屋质量也是比较稳定的。

2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
买安置房的缺点：
安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。

这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。

预约销售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。

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最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。

不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

买安置房的好处和坏处

购买安置房的好处:
1.安置房是现房。早期的安置房地理位置优越，小区配套设施完善。

安置房类型适中，多为多层建筑。

安置房质量也比较稳定。
2.安置房一般是以地域和居住区为基础建设的，比例和经济增长周期也比较一致，增长较快。有些安置房没有产权，价格一般略低于市场价。安置房业主往往享受多套房源，出售需求也可能增加。

购买安置房的弊端:
1.安置房一般分为两类:为重大市政工程动迁建设的商品房或以划拨方式购买的低价商品房。这种房屋产权虽然属于个人，但取得产权后不能及时上市交易。商品房和普通商品房没有太大区别。

是安置人的私有财产，没有转让期限的限制。可以自由上市交易。
2.目前大部分拆迁安置房都是在拆迁安置协议签订后出售，但房屋并未交付。

买安置房和买商品房的优缺点是什么

作为这个事情的受益人群我觉得回答这个问题还是比较客观一些。

安置房主要是国家为了补偿特定人群而建设，比如煤矿的塌陷区，拆迁补偿，水库改道等等，这些区域的居住人群都会涉及到安置房。

优点：因为有国家补贴和财政拨款，价格肯定是比市场上的商品房价格要低。

缺点：就是安置房的位置会比较偏，相应的配套还不大完善，需要一段时间去过渡和完善。比如市场，学校，医院等等。这些都会在安置过来的住户入住之后，经过市场和政府规划慢慢完善起来，但是具体后续完善情况还是要再具体情况具体看。比如河南某区的安置房很多人家一下子有了几套，就拿来出租，当然租金也是很便宜的。

这个就与当地的安置房位置有关系。

再就是说一下商品房，优点一般来讲配套是比较齐全的，规划上报批的正常来讲都会按期完成建设。并且周围的市场，学校，商场等等也相对近一些，居住的环境和娱乐设施也更加多一些，生活上班也更加便捷一些。

缺点首先就是房价比较高，这个根据地理位置和配套情况，城市布局等等，价格也是高低有别。另外就是在配套开发的过程中大开发商和小开发商最终做出来的质量和配套也是有很多差别。当然还避免不了以下几个核心问题，第一就是开发商资金链断裂烂尾事情。

第二就是开发商交房质量没有达到承诺的标准事情，第三，就是开发商降价促销导致二期/三期房价比之前的价格低的问题。这些都会让买商品房的亲们郁闷。

所以希望大家在购买和对比的时候花更多的时间去对比和筛选，绝不能凭一面之词就草率下决定。

安置房的缺点是什么买安置房的利弊有哪些呢

安置房的缺点是什么
1、价钱不稳定。房子的价是大家都非常关注的买房要素，而安置房交易得话，同样存在价钱不稳定问题，因为从签订安置协议到房屋交付，正中间时间间隔长、差异大，尤其是价钱持续上涨，到交房时的价钱很有可能相差近千块，这样一来被拆迁人就会感觉自身的利益收到损害，所以回绝拿房或是规定价格上涨，进而导致彼此之间的矛盾加剧，造成起诉。

2、现行政策影响大。

因为安置房的拆除和安装都是根据国家新政策的相关规定去执行的，因此安置房的交易遭受的政策危害是非常大的，这也算安置房的一个缺陷之一。根据国家的相关规定与政策：因重要市政道路工程拆迁而修建的配套设施商品房或配购的过程当中廉价商品房。这类房屋所有权虽归属于个人财产，但获得所有权一时限内不可以发售交易，正是因为这样的相关规定，造成安置房的交易得到了限定。

3、交易风险高。

二手房交易本就是个人间的交易，而大家对安置房都不太了解，那样交易风险性就会更大了，有一些动迁安置房也许还存有房屋共有人，而共有人都是房子交易中风险的制作者，她们找协议的系统漏洞躲避法律依据追求完美我方权益，或者是为合同的效力设路障。而拆迁房买卖合同书在签订时由来就确定了，所有权也明白，假如被拆迁人认为无效合同，那么这样的行动是违反诚实信用原则的。

4、封查风险性。

安置房从动迁到接房都是得等很长一段时间的，这段时间内，安置房自然也是没有产权证的，在购方等候过户的悠长期限内，有可能会发生因出售方本身经济纠纷，造成房子被债务人申请办理法院封查。此外家庭主要成员内部结构可能会对动迁安置房的分派持有异议，万一拒绝调解，很有可能提起诉讼到法院处理，最终决定的合法权利人是谁还不确定。
买安置房的利弊有哪些呢
买安置房的利：
1、安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。

安置房的户型适度，绝大多数安置房为多层的工程建筑。安置房的房屋质量问题都是相对稳定的。
2、安置房一般是借助地域和住宅小区的建设，比例也有社会经济提高周期时间也是非常符合的，涨幅迅速。

有些安置房没有产权，价钱普遍比市场价稍低。安置房的居民常常享有好几套楼盘，售卖的需求与很有可能会增加。
买安置房的弊：
1、安置房屋一般分为两种，重要市政道路工程拆迁修建的商品房或者配购的过程当中廉价商品房。这一类的房屋所有权尽管属于个人，可是，获得了产权年限之后，是无法及时发售交易的。

商品房和一般的商品房对比，没什么特别大的差别。全是安装人合法财产，都没有出让的期限限定，是能够随意发售交易的。
2、现阶段，绝大多数动迁安置房交易都在签署了拆迁安置协议之后，可是房子没有交货的情况下去出让交易的。

安置房好不好你知道买安置房有哪些风险吗

随着房价的上涨，很多人在买房的时候都看中了安置房。安置房是拆迁房，与普通商品房有很大的不同。

很多人都在考虑是否要买安置房，安置房好不好购买有风险吗

一、安置房的几个优势:

1. 它是一个现有的房子，一些早期安置的房子地理位置优越，社区设施相对齐全。

2. 中等户型，以小两居室、小三居室为主，还有一些中三居室，即以建筑面积在120平方米以下的户型为主，且多为多层建筑。

3.政府建造的房屋质量相对稳定。

4. 依托区位优势和社区配套优势，安置房升值速度与经济增长周期相吻合，增速较快。更重要的是，如果这些安置房没有产权，其价格一般会低于市场价格。

二、安置房的缺点:

1. 安置用房无产权，无土地使用权证明，不得挂牌交易。

2. 安置房不能登记。

3.重新拆迁安置房的，不再获得拆迁补偿。

4. 因为它没有财产权，所以不受法律保护。

三、安置房交易风险:

1. 政策因素

根据有关法律和政策，拆迁安置房屋一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁而建设的配套商品房，或者是购买的中低价位商品房。虽然这类房屋的产权属于个人，但在获得所有权后的一定期限内不能上市交易。

另一类是由于房地产开发等因素拆除。拆迁公司通过其他渠道进行拆迁或代拆迁人购买中低价位商品房(相对于市场价)。这种类型的商品房与一般商品房没有什么不同。

属于被安置人的私有财产，转让期限不受限制，可以自由挂牌交易。

2. 价格因素

目前，大多数拆迁安置用房的买卖都是在拆迁安置协议签订但房屋尚未交付时进行的。由于签订安置协议到房屋交付的时间长、变化大，特别是价格不断上涨，交付时的价格可能相差近1000元。被拆迁家庭认为自己的利益已经失去，所以拒绝交付房屋，要求增加。

这最终导致了双方当事人之间的矛盾和诉讼的加剧。

3.人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大生产者。他们在合同中寻找漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。共同所有者将要求“城市房地产管理法”第三十八条,第四项“常见的房地产,没有其他共同所有者的书面同意”和6项“房地产没有依法注册并获得所有权证书”不得转让,并请求确认合同无效。

买安置房好吗买安置房有哪些风险

安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时，对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。

其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

那么购买安置房有风险吗 安置房是政府进行城市规划、 土地 开发和其他公共设施建设等项目时，对被拆迁住户或 承租人 进行安置所建的 房屋 。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。那么购 买安置房 有风险吗 一、安置房有优势吗 虽然安置房比普通商品房的价格要低，但也有一些优点： 1、是 现房 ，且早期有些安置房的地理位置比较好， 小区 配套 较完善。

2、 户型 适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即 建筑面积 120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为 多层建筑 。 3、政府统建的房屋质量较为稳定。 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，涨值比率与经济增长 周期 吻合，涨幅较快。

5、这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的 业主 往往享受多套 房源 。 二、安置房有 房产证 吗 安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

三、买卖安置房有什么风险 1、无产权的 拆迁安置房 无法办理 产权证 。 2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，还要起诉到法院解决，最终确定的合法权益人则无法确定是谁。 3、在 买房 等待过户的时间里，有可能发生因出售方自身 债务纠纷 ，而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。 5、在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。 6、由于一些 开发商 在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事，为了省钱而偷工减料，这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

在买拆迁安置房的时候，不要只看到其低廉的价格，还应该看到它的风险。当然，买安置房也是不推崇的，毕竟要经过很长的周期才能完成交易，还存在一些我们难以预见的风险，建议谨慎选择。